Приватизация квартиры для сирот: без сроков и оговоренностей в договоре. Как не запутаться в законах и правилах.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на жилое помещение, предоставленное на условиях социального найма, возникает у лица, которому оно предоставлено, после трех лет непрерывного проживания в этом жилом помещении со дня заключения договора социального найма. Однако срок может быть уменьшен до одного года, если семья или несовершеннолетний получатель жилого помещения находятся в трудной жизненной ситуации, указанной в законе.

Таким образом, если у вас прошло два года с момента получения жилого помещения, то вы можете обратиться в органы местного самоуправления для уточнения условий приватизации жилья, а также для подачи заявления о приватизации социального жилья.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - договор социального найма на квартиру; - свидетельство о рождении, подтверждающее статус сироты; - паспорт гражданина Российской Федерации; - документы, подтверждающие право собственности на квартиру, если таковые имеются.

Для определения сроков приватизации Вам необходимо обратиться к тексту договора социального найма и/или законодательству Российской Федерации. В соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 18 июля 1991 года, для граждан, получивших жилище из государственного или муниципального жилищного фонда в качестве сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, срок приватизации составляет 3 года. Однако, данный срок может изменяться в соответствии с муниципальными или иными законодательными актами. Рекомендуется обратиться к местным органам власти и ознакомиться с соответствующими нормативными документами.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Управление Федеральной службы по недвижимости к месту нахождения квартиры. При обращении следует предоставить копию свидетельства о рождении, копию договора социального найма на жилое помещение, а также иные документы, которые могут подтвердить статус гражданина как сироты и право на получение жилья в собственность.

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в договоре социального найма не указано противоположное, то срок для приватизации квартиры находящейся в государственной собственности для граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях и получивших социальное жилье, и граждан, находящихся на государственном обеспечении жильем, составляет три года со дня заключения договора социального найма на данную квартиру.

Дополнительные документы и информацию можно уточнить в местном Управлении Федеральной службы по недвижимости или в соответствующем Управлении ЖКХ.

Для решения данного вопроса, Вам прежде всего необходимо обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства для выяснения условий приватизации жилья. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 102-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приватизацию указанных категорий жилья возникает у граждан, постоянно проживающих в таком жилье на правах социального найма не менее 5 лет. То есть, если Вы проживаете в данной квартире не менее 5 лет на правах социального найма, то имеете право на ее приватизацию. В случае недостаточности информации или возникновения спорных вопросов Вам следует обратиться в органы местного самоуправления.

Статья 13 Федерального закона от 31 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию", статьи 1, 2, 4, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 4 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об основах социального обеспечения граждан, имеющих детей", статья 17 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 2 Федерального закона от 24 июля 2008 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 19.06.1991 года № 1541-1 (статьи 1-7, 10-14, 16, 17, 19);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-264);
• Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Порядка приватизации жилищного фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для нужд обороны и безопасности государства и других целей" от 31.07.2002 года № 538;
• Региональные законы и нормативные акты (для конкретного региона пребывания).

Данный вопрос не имеет однозначного ответа из-за того, что не указан регион проживания и особенности местного законодательства. Также необходимо обратиться за консультацией в органы местного самоуправления или центры государственных услуг для уточнения ситуации и перечня документов, необходимых для приватизации жилья.