Как погасить ипотеку: приобретение жилья до брака, использование материнского капитала и обязательство на выделение долей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при приобретении жилого дома в период брака, такое имущество признается совместной собственностью супругов, если оно не было приобретено исключительно на средства одного из супругов до заключения брака. Следовательно, при закрытии ипотеки, супруг должен быть включен в обязательство на выделение долей. Однако, если имущество было приобретено исключительно на средства одного из супругов до заключения брака, то супруг не может иметь права на долю в этом имуществе. В этом случае, супруг может быть исключен из обязательства на выделение долей.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором о приобретении жилого дома, договором ипотечного кредита, свидетельством о рождении второго ребенка и свидетельством о государственной регистрации брака. Также необходимо уточнить, были ли какие-либо изменения в договоре ипотечного кредита с момента приобретения жилого дома. При составлении обязательства на выделение долей по закрытию ипотеки необходимо учитывать все эти факторы. В случае если супруг не является заемщиком по договору ипотечного кредита, то, учитывая законодательство РФ, он может не участвовать в обязательстве на выделение долей по закрытию ипотеки. Однако, я рекомендовал бы уточнить информацию у специалиста в данной области, для более точных рекомендаций и расчета доли супруга.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от деталей вашей ситуации и от того, какой именно тип долевой собственности на жилой дом выбран. Однако, как правило, соответствующими статьями могут быть:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ, регулирующая долевую собственность на общую собственность супругов.
• Статья 34 Семейного кодекса РФ, определяющая доли имущества, приобретенного в браке.
• Статья 46 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале", устанавливающая порядок использования материнского капитала на уплату задолженности по ипотечному кредиту.
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ, регулирующая обязательства, возникающие из договоров.