Как погасить ипотеку материнским капиталом: документы и риски сделки

Здравствуйте. Для того чтобы полностью ответить на Ваш вопрос, я бы хотела уточнить, какие именно суммы фигурируют в договоре купли-продажи и кредитном договоре, и какие требования выдвигает пенсионный фонд по предоставляемым документам. Однако, в общем случае, договор купли-продажи и кредитный договор могут содержать разные суммы, поскольку это два разных юридических документа, заключаемых между разными сторонами и регулирующих разные правоотношения. Соответственно, сделка может быть заключена правомерно, несмотря на то, что суммы указанные в договорах различаются. Однако, конкретный ответ на Ваш вопрос зависит от многих факторов и может быть дан только после изучения конкретных документов и условий проведения сделки.

Для решения этого вопроса вам действительно понадобятся копии кредитного договора и договора купли-продажи. По кредитному договору должно быть видно, какая именно сумма была заложена в залог объекта недвижимости, по которой была выдана ипотека. При частичном погашении ипотеки материнским капиталом обычно требуется, чтобы сумма погашения соответствовала сумме, указанной в кредитном договоре.

Что касается договора купли-продажи недвижимости, то здесь вы должны убедиться в том, что указанные в нем суммы соответствуют рыночной стоимости недвижимости на момент заключения сделки. Если суммы разные, то возможны две ситуации:

1. Если в кредитном договоре указана сумма, которая меньше рыночной стоимости недвижимости, то это может повлечь за собой негативные последствия для заемщика, поскольку частичное погашение будет считаться недостаточным.

2. Если в кредитном договоре указана сумма, которая превышает рыночную стоимость недвижимости, то это может повлечь за собой недействительность сделки в части, превышающей рыночную стоимость.

Поэтому, перед тем как приступить к частичному погашению ипотеки, рекомендуется тщательно изучить все документы и убедиться, что суммы, указанные в них, соответствуют реальной ситуации на рынке.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 432-433, 450-460);
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)";
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле";
• Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 23, 81).