Как поделить квартиру, приобретенную в ипотеку в браке с использованием материнского капитала: советы и хронология действий

Скорее всего, действия бывшего супруга по передаче вам в подарок половины доли в квартире не повлияют на права детей, если их доли не были выделены в судебном порядке и не были оговорены в договоре между нахождением в браке. Однако, настоятельно рекомендуется получить консультацию у квалифицированного юриста, который сможет ознакомиться с документами на квартиру и другими деталями вашей ситуации, и дать рекомендации относительно последовательности действий. Кроме того, необходимо убедиться, что все формальности по передаче доли в квартире выполнены в установленном порядке и действительны в соответствии с действующим законодательством РФ. В принципе, вы можете обойтись без нотариуса, однако, для обеспечения законности вашей сделки я бы порекомендовал обратиться к нотариусу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный при ее приобретении в ипотеку, в котором указывается, что квартира является собственностью обоих бывших супругов в равных долях.

2. Документы о применении материнского капитала при покупке квартиры, подтверждающие, что материнский капитал использован с учетом долей обоих супругов.

3. Документы, подтверждающие развод бывших супругов.

4. Договор о подарке, который должен содержать условия подарка, в том числе размер дара, а также указание на то, что подаритель передал свою долю в квартире владельцу-получателю в дар.

5. Документы об ипотеке, подтверждающие ее действующий статус.

Относительно вопроса о выделении долей на детей, если в договоре купли-продажи квартиры не было указано, что доли в квартире должны быть выделены на детей, то бывший муж может подарить свою долю квартиры бывшей жене без выделения долей на детей. Однако, если было бы желание выделить доли на детей, то в этом случае требуется заключить дополнительный договор, регулирующий порядок выделения долей.

Поскольку дарственная сделка является ничтожной, если она не совершена в письменной форме и не нотариально удостоверена, то в данном случае потребуется нотариальное заверение договора о подарке доли в квартире. Но если одна из сторон не может явиться лично к нотариусу, то это может быть сделано через уполномоченного представителя или по доверенности.

Юристы могут помочь в составлении договора о подарке, координировать процесс нотариализации сделки и консультировать в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";

2) Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения";

3) Статья 34 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале";

4) Статьи 36, 37, 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности родителей и детей в отношениях в области жилищных отношений и проживания";

5) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";

6) Статьи 255, 256, 256.1, 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оформление сделок с недвижимым имуществом".

В данном случае, чтобы подарить половину доли имущества, необходимо заключить договор дарения с помощью нотариуса. Это поможет избежать дальнейших споров и проблем с законностью сделки. При этом, нужно учитывать права детей и необходимо выделить им доли по данному имуществу.