Как подарить квартиру сыну и обезопасить себя от выселения из дома

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача имущества в качестве дарения возможна. При этом, владельцем указанного имущества становится получатель дарения, то есть, Ваш сын. Право собственности на квартиру принадлежит Вам до момента передачи ее на его имя. После передачи, Вы не будете иметь право сделать какие-либо претензии на это имущество. Если Вы хотите сохранить право на проживание в квартире, Вы можете учесть данную ситуацию в договоре дарения и включить в него условия о том, что сын обязуется обеспечить Вам жильем на протяжении Вашей жизни, не выгонять Вас из квартиры и/или оплачивать проживание в другом месте, если Вам потребуется. Однако, следует учитывать, что нарушение указанных условий не будет иметь значительных последствий, так как право собственности на квартиру будет оформлено на вашего сына, и он, в итоге, будет обладать всеми правами и обязанностями владельца недвижимости.

Для решения данного вопроса можно рекомендовать следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, который должен содержать условия дарения и права и обязанности сторон.

2. Завещание, которым можно установить свои права на квартиру и урегулировать возможные споры.

3. Договор найма, если после передачи квартиры сын будет сдавать ее в аренду.

4. Доверенность на управление имуществом, которая дает заявителю возможность управлять квартирой, если вы не можете этого делать из-за физических или юридических причин.

Данные документы помогут защитить ваши права в случае возникновения споров сына и помогут решить все возможные вопросы до передачи квартиры. При составлении данных документов, рекомендуется обратиться за юридической консультацией в специализированную юридическую фирму для грамотного составления документов.

Статья 572 ГК РФ "Договор дарения" и статья 249 ГК РФ "Использование и управление чужим имуществом" могут быть применены для решения указанного вопроса. Кроме этого, возможно рассмотрение возможных ограничений или условий подарка квартиры в соответствии со статьями 562 - 570 ГК РФ.