Как правильно подарить квартиру сыну и как защитить права на недвижимость

Если отец подарил квартиру своему сыну, то он теряет право собственности на неё и не может её забрать обратно без согласия сына, если только не было заключено договора о праве регресса. При наличии такого договора отец может вернуть квартиру в случае неисполнения сыном обязательств, указанных в договоре, и только в соответствии с условиями этого договора.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со следующими документами: - Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ); - Закон о нотариате; - Договор купли-продажи или договор дарения квартиры; - Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Согласно статье 572 ГК РФ, даритель не вправе изменить свой дар без согласия получателя, если это не противоречит условиям договора дарения. Таким образом, если в договоре дарения не содержатся условия об изменении дара, то отец не сможет забрать квартиру у сына.

Однако, если в договоре дарения содержится условие о праве дарителя вернуть дар при определенных обстоятельствах, то действие такого условия не может подлежать оспариванию, если оно не является противоречащим закону, нравственности или общественному порядку (статья 573 ГК РФ).

Но даже если такое условие есть, то оно должно быть определенным и конкретным. Условия, подразумевающие вероятность возникновения определенных последствий в будущем (например, "если у дарителя наступит бедность") не допускаются, и такое условие будет признано ничтожным.

Также стоит учесть, что договор дарения должен быть оформлен в нотариальной форме, иначе он будет считаться недействительным.

Таким образом, для точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора дарения квартиры между отцом и сыном.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Отчуждение имущества в форме дарения может быть оспорено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом для оспаривания сделок или по основаниям, предусмотренным законом других правовых актов".

  • Статья 172 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Дарение производится дарителем безвозмездно. Договор дарения должен быть оформлен в письменной форме. В договоре должен быть указан предмет дарения и условия его передачи, если они не вытекают из самого договора."

  • Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор дарения может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 301 настоящего Кодекса или другими законами."

  • Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Отменой договора дарения не нарушаются права приобретателя дарения, если иное не предусмотрено законом или договором."

Таким образом, отец может попытаться отменить договор дарения квартиры сыну на основаниях, предусмотренных законодательством и доказать их суду. Однако, если права приобретателя дарения не будут нарушены при отмене договора дарения, то сын сохранит право на квартиру.