Как подарить квартиру сыну и не потерять ее: советы от отца

Да, возможно установить такое обременение на квартиру путем заключения договора купли-продажи или договора дарения с условием. В соответствии со статьей 579 Гражданского кодекса РФ условие о допуске совершения сделки с недвижимостью только с согласия определенного лица не является запрещенным законом и может быть установлено договором. Однако отец должен понимать, что если его сын не будет согласен на продажу квартиры, то отец не сможет ее продать без согласия сына. Также следует учитывать, что в зависимости от конкретных обстоятельств и условий, установленных в договоре, данное обременение может оказаться недействительным.

Для решения вопроса об установлении обременения на квартиру необходимо составление договора об обременении недвижимого имущества, который должен быть надлежащим образом оформлен в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В этом договоре следует указать обязательства владельца квартиры (сына) о том, что он не может без согласия отца распорядиться квартирой, в том числе не может продать ее или сдать ее в аренду, пока действует обременение.

При составлении договора об обременении стороны должны учесть, что обременение может быть установлено только в тех случаях, которые предусмотрены законом. Например, обременение может быть установлено возможностью обратного выкупа имущества продавцом или правом преимущественной покупки имущества при его продаже.

Окончательное решение по данному вопросу должно быть принято после юридической проверки и анализа всех имеющихся обстоятельств и документов, а также с учетом требований законодательства РФ в данной области.

Требование ограничения прав на недвижимое имущество может быть установлено как обременение в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, установленное обременение должно быть зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре, в соответствии со статьями 131, 132 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".