Как подарить часть ипотечной квартиры детям: советы от собственников АИЖК

Для передачи доли в квартире сыновьям необходимо составить дарственную на каждого из них на соответствующую долю, а также произвести регистрацию такой дарственной у нотариуса и в Федеральной регистрационной службе. Однако, передача доли может повлиять на ипотеку, поэтому необходимо согласовать этот вопрос с АИЖК и оценить налоговые последствия такого дарения, в том числе налог на доход физических лиц и налог на имущество.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, зарегистрированный в Росреестре;
2. Свидетельства о рождении ваших сыновей;
3. Документ, подтверждающий ваше право на собственность (свидетельство о праве собственности) на квартиру;
4. Документы, подтверждающие остаток задолженности по ипотеке, выплаченные выплаты и другие обязательства перед банком;
5. Документы, подтверждающие ваше право на совершение дарения (свидетельство о браке, паспорт).

Для оформления дарения доли квартиры вам необходимо обратиться в юридическую консультацию или нотариальную контору с указанными выше документами. Нотариусом будет оформлен соответствующий документ - договор дарения доли в праве собственности на квартиру каждому из сыновей. Отмечу, что при действующей ипотеке подаренные доли сыноуей будут находиться в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.

Статьи, которые можно применить к данному вопросу: - статья 572 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в дарение" - статья 250 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" - статья 254 Жилищного кодекса РФ "Переход права собственности на помещение"