Как подарить долю в ипотечной квартире детям при разводе: полезные советы

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, доля в жилом помещении может быть предметом дарения. Однако, данный дар должен быть совершен в письменной форме и подлежать регистрации в установленном порядке, то есть сделке необходимо открыть нотариальную форму.

Следует учитывать, что если квартира находится в залоге или ипотеке, то даритель должен получить согласие банка на такое дарение.

Также необходимо учитывать, что если имущество приобретено пожертвованием обоим супругам, то один из них не вправе без согласия другого супруга распоряжаться своей долей в имуществе. В этом случае необходимо добиться согласия супруга на такую сделку.

В отношении несовершеннолетних детей, дарение жилого помещения может быть осуществлено только с согласия их законных представителей (родителей, опекунов).

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор ипотеки на квартиру, который был заключен между Вами и банком. В данном договоре будет указана информация о Ваших обязательствах по выплате кредита и роли Вашего мужа в кредитной сделке. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, где указано, что Вы и Ваш муж являетесь совладельцами по 1/2 доли квартиры. 3. Свидетельство о рождении детей, которые не достигли совершеннолетия. 4. Паспорта Вас и Вашего мужа.

Отвечая на Ваш вопрос, муж может переписать свою долю квартиры на своих несовершеннолетних детей в качестве дарственной сделки. Однако, следует учитывать, что сделки с недвижимостью, заключенные с нарушением правил, могут быть признаны недействительными. Также, в данном случае могут возникнуть некоторые юридические вопросы, связанные с определением действительности дарственной сделки, в том числе и с учетом интересов несовершеннолетних детей. Поэтому, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ - имущественные отношения между супругами в случае развода.
2. Статьи 250-255 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности участников долевой собственности на общее имущество.
3. Статьи 574-579 Гражданского кодекса РФ - дарение имущества.

Ответ на вопрос: супруг может подарить свою долю в общей квартире несовершеннолетним детям. Для этого необходимо заключить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в органе Росреестра. При этом следует учитывать, что если такой дар будет осуществлен в период брака, то в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, такой дар может быть признан судом недействительным, если обнаружится, что такой дар был произведен с целью ухудшения положения другого супруга или детей.