Как платить только за встроенную площадь? Спор с ЖЭКом о техобслуживании и лифте

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме взимается с собственников помещений в этом доме в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на это имущество. В данном случае, если у собственника встроено-пристроенного помещения 240 кв.м., то плата за техобслуживание должна взиматься только с его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а не со всей площади помещения.

Однако, согласно пункту 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖЭК может требовать от собственника плату за услуги по содержанию, ремонту и обслуживанию инженерного оборудования, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома. При этом, если собственник сам осуществляет содержание, ремонт и обслуживание указанного инженерного оборудования и предоставляет ЖЭКу документы, подтверждающие это, то ЖЭК не вправе требовать с него оплаты за соответствующие услуги.

Следовательно, если крыша пристройки, фасад и прилегающая территория не являются общим имуществом многоквартирного дома, а собственник осуществляет их содержание и ремонт самостоятельно, то ЖЭК не вправе требовать с него оплату за эти услуги. Однако, если указанные объекты общего имущества многоквартирного дома, то цена на техническое обслуживание должна распределяться среди всех собственников в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на это имущество.

Относительно платы за лифт, если он находится на общей территории многоквартирного дома, то собственник встроено-пристроенного помещения не имеет права отказаться от его оплаты, так как данная услуга относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на указанное встроено-пристроенное помещение. 2. Договор на техническое обслуживание дома или жилого помещения с ЖЭКом. 3. Устав ЖЭКа, утвержденный компетентными органами управления ЖКХ. 4. Регламент по техническому обслуживанию и содержанию жилого помещения. 5. Законодательные акты Российской Федерации об управлении многоквартирными домами и ЖКХ.

Ответ на данный вопрос будет зависеть от наличия и правильной трактовки данных документов, а также от иных факторов, в том числе условий договора с ЖЭКом. В общем случае, ЖЭК может требовать оплату технического обслуживания помещения, пропорционально его площади, а также предоставление доступа к общим элементам инфраструктуры дома. Однако, если вы имеете отдельный вход и не пользуетесь лифтом, можно рассмотреть вопрос обоснованности требований ЖЭКа по оплате этих услуг. По возможности, рекомендуется обратиться к юристу для более точного и детального консультирования.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы при решении этого вопроса: - Статья 713 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта имущества. - Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает права и обязанности жилых помещений и собственников помещений в многоквартирных домах. - Статьи 30, 32, 35, 36 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами", которые регулируют права и обязанности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, и собственников помещений в таких домах.