Как переоформить квартиру от отца на сына: правила и способы продажи без налогов

Здравствуйте! Я должен сообщить, что предложенный вам путь является незаконным и может повлечь серьезные правовые последствия.

В соответствии с Законом "Об обращении в Российской Федерации недвижимости", если вы хотите переоформить квартиру на свое имя, вам необходимо произвести ее регистрацию, соответствующую Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, после чего вам необходимо будет уплатить налог на переход права собственности на недвижимость.

Если вы решили продать квартиру, вы также обязаны уплатить налог на доход от продажи недвижимости, даже если продаете ее со "взысканием убытков".

Если вы используете выгоду от налоговых льгот, которые зарезервированы только для физических лиц, создавая видимость "убытка", то вы можете столкнуться с дополнительными налоговыми обязательствами, штрафами и даже уголовной ответственностью.

В налоговой могут потребовать от вас предоставления документального подтверждения происхождения средств, использованных для покупки квартиры. Однако если вы не можете подтвердить легальность получения этих средств, это может привести к серьезным последствиям, включая уголовное преследование.

Я рекомендую вам обратиться за юридической консультацией в организацию, специализирующуюся на налоговых вопросах, и следовать законодательству Российской Федерации в своих действиях.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру на имя отца.
2. Документы, подтверждающие, что квартира была приобретена за Ваши деньги и на какую сумму Вы ее приобрели.
3. Документы, подтверждающие Вашу личность.

Относительно переоформления квартиры на Ваше имя и продажи ее уже настоящему покупателю, я бы не рекомендовал использовать описанный Вами путь без уплаты налогов. В соответствии с законодательством РФ, при продаже недвижимости на сумму выше стоимости ее приобретения должен быть уплачен налог на прибыль в размере 13%.

Кроме того, при использовании описанного Вами пути, Вы можете столкнуться с риском получения штрафов и уплаты налога на доходы физических лиц. Например, если у налоговой возникнут вопросы относительно происхождения средств, которыми Вы приобрели квартиру, и будет доказано, что у Вас не было легального источника дохода на сумму 19 млн. рублей, то Вы можете быть оштрафованы за нарушение порядка уплаты налогов.

В связи с вышеизложенным, я предлагаю обратиться к специалисту, который поможет Вам разработать законное решение в данной ситуации и предложить возможные варианты легальной сделки без уплаты налога на прибыль в размере 13%.

Статья 209 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц, статья 553 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на недвижимое имущество, статья 131 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - оценка имущества при сделке купли-продажи, статья 223 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций при осуществлении деятельности по купле-продаже недвижимости.

Ответ на вопрос о возможной проверке за происхождение денег в 19 млн. рублей должен быть дан специалистом в области налогового права и отсутствует в законодательстве. Однако, необходимо помнить, что при заключении сделок купли-продажи недвижимости, контроля со стороны налоговых органов не избежать, поэтому рекомендуется получить консультацию у профессионального юриста в этой области.