Как переоформить квартиру без уплаты налогов последующей продаже

Добрый вечер Александр.

          По Вашему вопросу могу пояснить следующее. Вы имеете долю в квартире, которая находится у Вас в собственности более 3-х лет и приобретена до 2016 года. В случае дарения Вам родителями своих долей в квартире, и последующей продажи Вами квартиры как единого объекта недвижимости, доходы от ее продажи не будут облагаться НДФЛ.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

       Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

             Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

          Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.

      Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

            Данной позиции придерживается Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики в Письмах Министерства Финансов РФ от 14 апреля 2016 г. N 03-04-05/21566 и от 21 марта 2016 г. N 03-04-05/15492, а также Управление Федеральной налоговой службы по г.Москве в Письме от 14 июня 2011 г. N 20-14/4/57434@.

              Вы можете обратиться с заявлением о разъяснении данного вопроса в налоговый орган по месту учета, либо на сайт ФНС, во избежание судебных разбирательств при различном толковании норм права налоговыми органами разных регионов.