Как переоформить комнату по договору соцнайма: инструкция от хозяйки общежития.

Если хозяйка комнаты является арендатором по договору соцнайма, то она не имеет права переоформить комнату другим лицам без согласия уполномоченного органа, заключившего договор соцнайма. В данном случае необходимо связаться с уполномоченным органом (например, муниципальным управлением жилищно-коммунального хозяйства) и узнать о возможности заключения договора найма комнаты с хозяйкой комнаты. При заключении договора найма необходимо соблюдать требования законодательства РФ о найме жилых помещений.

Для решения этого вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор социального найма, заключенный между хозяйкой и органами местного самоуправления.

2. Договор аренды, заключенный между хозяйкой и вами.

3. Копия свидетельства о праве собственности на помещение, выданного органами местного самоуправления хозяйке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Заявление на переоформление договора социального найма на вас, оформленное в соответствии с установленной формой.

В случае возникновения разногласий или конфликтов между сторонами, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на аренде жилой недвижимости и правах арендаторов.

Статьями законодательства Российской Федерации, применимыми для решения данного вопроса, могут быть следующие:

1. Гражданский кодекс РФ, в частности, глава 34 "Договор социального найма жилого помещения", статья 677 "Содержание договора социального найма" и статья 682 "Передача жилого помещения в социальный найм".

2. Жилищный кодекс РФ, в частности, статья 37 "Передача жилого помещения в социальный найм" и статья 85 "Изменение прав на жилое помещение".

3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статья 67 "Переоформление договора найма").

4. Постановление Правительства РФ от 01.10.2012 N 1004 "Об утверждении Правил передачи в социальный найм жилых помещений, принадлежащих субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям".