Как передать квартиру жене без налога: соглашение о разделении долей и другие способы

Здравствуйте,

Передача доли в квартире жене мужем по дарственной может повлечь за собой налог на доход физических лиц, если стоимость доли будут превышать 1 млн. рублей в течение одного налогового периода.

Однако, существует возможность передачи квартиры жене без уплаты налога на доход физических лиц при условии заключения брачного договора или соглашения об открытии долевой собственности. Желательно обратиться к юристу, чтобы правильно оформить переход права собственности без уплаты налога.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть действующее налоговое законодательство.

Первоначально, необходимо уточнить, была ли выплата налога на имущество физических лиц (далее – НИФЛ) при передаче квартиры в собственность мужу по дарственной. Если налог был уплачен, то при последующей передаче квартиры жене налог вновь уплачиваться не будет. В противном случае, если налог на имущество физических лиц не был уплачен при приобретении квартиры, то в соответствии с ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при передаче квартиры в собственность жене будет установлено обязательное налогообложение (НДФЛ).

Однако, согласно статье 251 Налогового кодекса Российской Федерации, передача имущества между супругами в ходе заключения или исполнения брачного договора может осуществляться без выплаты НДФЛ. Поэтому, при наличии брачного договора, муж может передать свою долю в квартире жене безначальной выплаты налога.

Также, следует учитывать, что если ранее задекларированный налог на имущество физических лиц был уплачен при дарении квартиры мужу и квартира находилась у мужа менее 3 лет, то при передаче жене своей доли в квартире, налог на доход физического лица уплачивать не придется.

Наконец, могут быть и другие способы передачи имущества супругам без уплаты налога, такие как продажа имущества супругу по ниже рыночной цене. Однако, в таком случае следует учитывать риски проведения Налоговой Инспекции на территории РФ по данному случаю.

Это общие рекомендации, касающиеся данной ситуации, однако, чтобы получить точные рекомендации следует обратиться к юридическому консультанту с более детальным описанием ситуации и применяемого законодательства.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Договор дарения имущества подлежит государственной регистрации. За договор дарения, государственную регистрацию которого производят в органах Росреестра, подлежит уплате налог на дарение в размере 13 процентов от стоимости имущества по договору дарения, если иное не предусмотрено настоящей Главой".

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Супруги вправе составить между собой брачный договор, которым определить: 1) имущество, которое вносится ими в брак на общее совместное имущество супругов; 2) доли каждого из супругов в общем совместном имуществе супругов, а также порядок определения этих долей в случае раздела имущества; 3) порядок распоряжения имуществом, вносимым в брак на общую долю супругов, а также устранения такого имущества из общей доли супругов; 4) порядок внесения изменений и дополнений в брачный договор. 2. В брачном договоре могут также быть предусмотрены иные условия, не противоречащие закону. 3. Брачный договор, заключенный с нарушением требований настоящей статьи, подлежит признанию судом недействительным".

Также стоит обратить внимание на Главу 30 "Налог на доходы физических лиц" налогового кодекса Российской Федерации.