Как передать квартиру бывшей жене: законные способы и правила оформления

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке, то она считается совместной собственностью супругов, не зависимо от того, на чье имя оформлен договор купли-продажи. После развода имущество подлежит разделу, если договором о браке не предусмотрено иное. Таким образом, бывшая жена имеет право на долю в квартире.

Для передачи ей доли в квартире необходимо заключить договор купли-продажи или дарения, которые подлежат государственной регистрации в органах Росреестра. Однако, если квартира была приобретена с использованием ипотечных средств, то передача доли возможна только с разрешения банка, выдавшего ипотеку. В случае отсутствия такого разрешения передача квартиры может быть оспорена банком в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на имя бывшего мужа.

2. Решение суда о разводе бывших супругов.

3. Акт оценки стоимости квартиры.

4. Документы, подтверждающие закрытие ипотеки.

5. Свидетельства о рождении общего ребенка бывших супругов.

На основании этих документов возможно применение следующих законных способов передачи имущества:

1. Договор купли-продажи между бывшим мужем и бывшей женой на условиях, согласованных сторонами.

2. Добровольный перевод права собственности на квартиру в пользу бывшей жены.

3. Раздел имущества по соглашению сторон или решению суда.

Однако, следует учесть, что если бывший муж является единственным владельцем квартиры на момент передачи права собственности, то он вправе распоряжаться ею самостоятельно и отказаться от передачи бывшей жене. В этом случае возможны споры о правах на имущество, для разрешения которых потребуется обращение в суд.

Статья 256 ГК РФ "Распределение имущества бывших супругов при разводе".