Как передать доли в квартире детям до регистрации права? Используйте материнский капитал и договор долевого участия!

Здравствуйте. Для наделения детей долями необходимо изменить договор долевого участия. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение между сторонами, урегулировав в нем вопрос о наделении детей долями и размере этих долей. Однако, такое дополнительное соглашение может быть заключено только после регистрации права собственности на квартиру и только с согласия застройщика.

Для того чтобы решить данный вопрос, понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры.

3. Обращение к застройщику с просьбой о внесении изменений в договор долевого участия в виде наделения детей долями в квартире.

4. Соглашение между владельцем квартиры и детьми (если детям еще не исполнилось 18 лет, то такое соглашение может быть оформлено только с согласия их законных представителей), в котором будет указано, какая доля принадлежит каждому из собственников.

5. Заявление в Росреестр о регистрации права с учетом наделения детей долями в квартире.

Примечание: Наделение детей долями в квартире может быть произведено как до, так и после регистрации права на квартиру в Росреестре. При этом стоит учитывать, что если такое наделение производится после регистрации права, то необходимо будет производить перераспределение долей между собственниками, что потребует дополнительных действий и затрат.

Статьи 55, 244, 249, 252 Жилищного кодекса РФ, статьи 29, 30, 32 Гражданского кодекса РФ.