Как отказаться от покупки квартиры и расторгнуть ипотеку: советы для покупателей со специальным счетом и не подписанным ДДУ

Ситуация, описанная в вопросе, может иметь юридические последствия как для застройщика, так и для банка и заемщика. Если имеются проблемы с маркировочным планом и квартира не соответствует заявленной в договоре ДДУ, то потенциальный покупатель имеет право отказаться от договора ДДУ и требовать возврата всех уплаченных сумм. Расторжение ипотечного договора с банком может потребоваться только в случае, если ипотечный кредит уже был выдан и деньги были переведены застройщику. В случае, если деньги еще находятся на специальном счете, необходимо обратиться к банку и проинформировать его о ситуации. Возможно, банк будет готов сотрудничать и помочь в разрешении проблемы. В случае, если потребуется подаваться на ипотеку снова, все документы будут необходимы для подтверждения финансовых возможностей заемщика.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор ипотечного кредитования, подписанный с банком;
2. Договор долевого участия (ДДУ) или протокол о согласовании условий договора передачи права собственности на недвижимое имущество;
3. Маркировочный план квартиры, который был предоставлен застройщиком;
4. Акты или протоколы проверки квартиры на соответствие маркировочному плану;
5. Претензии или заявления, направленные застройщику, в которых указывается несоответствие маркировочного плана действительности.

Если было выявлено несоответствие фактических обстоятельств документам и условиям ДДУ, то покупатель вправе отказаться от исполнения ДДУ и расторгнуть договор с застройщиком. В этом случае, достаточно обратиться к другому застройщику и заключить с ним новый ДДУ на покупку другой квартиры.

Относительно ипотечного договора с банком, его расторжение будет зависеть от того, были ли уже произведены расчеты между банком и застройщиком. Если деньги клиента не были переданы застройщику, то клиент может обратиться в банк с просьбой о прекращении ипотечного договора без необходимости возврата кредитных денежных средств. Если же были произведены расчеты, то банк и застройщик должны решить вопрос о возврате денежных средств клиенту.

Если покупатель вновь заинтересован в получении ипотеки для покупки другой квартиры, ему необходимо будет предоставить банку все необходимые документы для оформления заявления на получение ипотечного кредита в соответствии с требованиями банка.

По данному вопросу применяются следующие статьи закона:

1. Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение обстоятельств после заключения договора".
2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения договора".
3. Статья 54 Федерального закона "О рынке ценных бумаг" "Отказ от совершения сделки".
4. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение о переводе долга".

Ответ на вопрос о необходимости расторжения ипотечного договора зависит от условий самого договора. Поэтому, решение этого вопроса может быть дано только на основании изучения договора между заемщиком и банком.