Жилье в наличии: купленная по ДДУ квартира с подписанным актом приема и возможностью переуступки

Продажа квартиры по переуступке допустима, если такая возможность была предусмотрена в договоре долевого участия (ДДУ), который был подписан при покупке квартиры. При этом необходимо ознакомиться с условиями ДДУ, в том числе с требованиями по подготовке и оформлению документов для проведения такой сделки. Важно также убедиться в том, что все условия ДДУ были выполнены со стороны продавца квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ);
2. Акт приема-передачи;
3. Документы, подтверждающие оплату за приобретение жилья;
4. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на данное жилье;
5. Договор переуступки права на жилое помещение (если таковой заключен).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры по переуступке возможна только после заключения договора долевого участия и подписания акта приема-передачи. При этом, необходимо учитывать, что в некоторых случаях договор долевого участия может содержать условия о запрете переуступки прав на получаемое жилье. Поэтому перед продажей жилья по переуступке стоит обратить внимание на содержание заключенного договора долевого участия и наличие таких условий.

Статья 447 ГК РФ "Переуступка требования":

1. Переуступка требования может быть произведена на другое лицо путем заключения с ним договора, если это не запрещено законом или договором, или по другим основаниям, предусмотренным законом или договором.

2. В случае переуступки договора третьему лицу переходят к правопреемнику все права и обязанности сторон по договору, но если из закона, источника или существа обязательства не следует обратное или если иное не вытекает из существа сделки, не переходят отношения из договора, связанные исключительно с личностью сторон.

Статья 28 ФЗ "О долевом строительстве":

1. Акт приема-передачи обязателен для сторон договора долевого участия застройщика и участника долевого строительства и является основанием для перехода к участнику долевого строительства прав, обязанностей и ответственности застройщика по договору долевого участия застройщика и прав, обязанностей и ответственности участника долевого строительства по договору долевого участия застройщика.

Таким образом, продажа квартиры по переуступке возможна на основании заключения договора между участником долевого строительства и новым приобретателем, если это не запрещено законом или договором, и при наличии акта приема-передачи, который является основанием для перехода прав и обязанностей между сторонами.