Как отказаться от обязательной замены исправных полотенцесушителей в доме за счет ТСЖ: основания и сроки

Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ не может обязывать собственников поменять исправные полотенцесушители за их счет. Право на свободное распоряжение своей собственностью гарантировано Конституцией РФ. Если исправность полотенцесушителей подтверждается, вы можете отказаться от замены и обратиться в органы жилищной инспекции в случае, если ТСЖ все же будет настаивать на замене с вашего согласия или будет принимать другие неправомерные решения.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к учредительным документам ТСЖ и заключенным договорам на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Необходимо выяснить, какие именно полотенцесушители относятся к общему имуществу дома, и кто несёт ответственность за их замену. Если выступает ТСЖ, то именно оно и должно оплатить замену. Если же замена входит в обязанности собственников, то нужно проверить, например, подпункт п.3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ – возможно, он может дать показания относительно данного спорного вопроса.

В случае, если ТСЖ продолжает требовать от вас замены полотенцесушителей, не смотря на отсутствие обязанности вам их изменять, вам необходимо обратиться к настоящим учредительным документам и заключенным договорам, где излагаются ваши права и обязанности, и провести переговоры с представителями ТСЖ. При необходимости вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Непосредственно для данной ситуации статьи закона не определены. Но возможно применение статей Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и Федерального закона "О защите прав потребителей", в частности: - Статьи 219, 321 ГК РФ о праве собственника имущества вести с ним обращение по своему усмотрению; - Статьи 18, 19, 20, 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" о защите прав потребителей на товары (услуги), их качество и безопасность.

В случае возникновения спора с ТСЖ, необходимо обратиться к уставу ТСЖ и заключенному между ним и жителями дому договору управления для выяснения прав и обязанностей сторон. Если в договоре прописана обязанность жителей заменить полотенцесушители, то им может быть начислен штраф или возможна расторжение договора. Если таких обязательств нет, стоит обратиться к председателю ТСЖ или выше стоящему органу управления с жалобой на необоснованное требование. Если конфликт не удается решить путем переговоров, можно обратиться в суд.