Правомерность замены полотенцесушителей ТСЖ: права жильцов и возможные отказы

В соответствии с Законом о ТСЖ, коллегиальные органы управления ТСЖ имеют право принимать решения о внесении в общее имущество ТСЖ любых объектов или конструкций, которые не являются общедомовым имуществом и не предназначены для обслуживания отдельных жилых помещений. Таким образом, если полотенцесушители не являются общедомовым имуществом и были установлены за счет средств жильцов, то ТСЖ не имеет права требовать их замены за счет жильцов в 2-недельный срок. При этом жильцы имеют право обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Однако, если полотенцесушители были установлены за счет средств ТСЖ, ТСЖ может требовать замены оборудования, однако установка новых полотенцесушителей должна осуществляться в соответствии с установленными законодательством РФ процедурами и требованиями, а также у вас есть право обжаловать это решение в суде.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов: 1. Устав ТСЖ. 2. Решение собрания ТСЖ о замене полотенцесушителей. 3. Документы, подтверждающие, что полотенцесушители работают исправно, а жильцы довольны и не желают их заменять. 4. Технический паспорт дома или договор на управление с домом, где указана ответственность за содержание общего имущества.

Кроме того, для определения правомерности требований ТСЖ необходимо изучить законодательство Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами и обществами совладельцев жилья (например, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон "О многоквартирных домах и обществах собственников жилья", региональные законы и нормативные акты). Отказаться от замены полотенцесушителей можно только в случае, если требования ТСЖ противоречат законодательству или уставу. В противном случае, отказ может привести к штрафам и другим юридическим последствиям.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 677 "Общее имущество в многоквартирном доме"
• Жилищный кодекс РФ, статья 155 "Ремонт жилых помещений и иных помещений в многоквартирном доме"
• Закон РФ от 24.07.1998 N 102-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 12 "Тепловые пункты и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха"
• Регламент ТСЖ (если он есть) или устав ТСЖ.