Как отдать долю в квартире маме при наличии ипотеки и детей: вопросы обязательств и согласия опеки

Для перехода права собственности на долю в квартире, купленной по ипотеке под материнский капитал, Вам необходимо оформить дарственную на эту долю в пользу вашей мамы. Обязательства по ипотеке должны переписываться на нового собственника в соответствии с договором займа. Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних, включая дарственные, осуществляются с согласия органов опеки и попечительства. Таким образом, необходимо получить согласие органов опеки на дарственную.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: сведения об ипотеке, заключенном по поводу покупки квартиры. Документы, оправдывающие право собственности каждого из собственников.

2. Документы, подтверждающие отношения между Вами и Вашей мамой, а именно: свидетельство о рождении Вас и свидетельство о рождении Ваших детей, свидетельство о браке или о разводе.

3. Документы, подтверждающие Ваше право распоряжаться долей в квартире, а именно: дарственная на долю в квартире.

Если дарение будет совершаться несовершеннолетними детьми, то для совершения дарения нужно получить согласие одного из родителей, а если родитель умер, то согласие органа опеки и попечительства (статья 26 Гражданского кодекса РФ).

Относительно возможности оставить обязательства по ипотеке за Вами, а не переписывать на маму, следует отметить, что такое решение может быть принято Вами и банком, выдавшим ипотечный кредит. Однако, необходимо учитывать, что право будущего использования материнского капитала возможно при отсутствии задолженности по ипотечному кредиту.

1. Статья 138 Гражданского кодекса РФ - "Дарение"
2. Статья 575 Гражданского кодекса РФ - "Долевая собственность"
3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - "Доля в праве собственности"
4. Статья 329 Гражданского кодекса РФ - "Особенности договоров в отношении имущества несовершеннолетних"
5. Статья 158 Семейного кодекса РФ - "Совершеннолетие"
6. Статья 29 Федерального закона "О материнском капитале" - "Использование материнского капитала на приобретение жилых помещений или иных жилых объектов"
7. Статья 354.1 Налогового кодекса РФ - "Налог на дарение"

Согласие органов опеки на дарственную не требуется, если ваша доля будет передана матери. Однако, если дарственная будет предоставлять долю несовершеннолетним детям, то согласие органов опеки необходимо. В отношении ипотеки рекомендуется обратиться к банку-кредитору, т.к. требования банка могут не позволять оставить обязательства по ипотеке за одним из собственников квартиры.