Как освободиться от созаемщика и продать квартиру после развода?

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются вещи, приобретенные ими в период брака. Следовательно, квартира, приобретенная в браке, является общей совместной собственностью бывших супругов.

По статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации каждому из совладельцев принадлежит доля в праве общей долевой собственности, равная доле каждого другого совладельца. Согласно пункту 3 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации права на долю в праве общей долевой собственности могут быть выделены в отдельное самостоятельное имущество.

Таким образом, для продажи квартиры, необходимо получить согласие всех совладельцев, то есть вашего бывшего супруга и ваших детей, если они являются совладельцами.

Что касается вашего вопроса о выписке бывшего супруга из квартиры, то чтобы его выписать, необходимо выделить ему долю в праве собственности на квартиру и оформить отказ от нее в пользу ваших детей или в вашу пользу. Что касается неуплаты квартплаты, это может быть решено только юридическим путем через суд.

Для данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны ее параметры, цена и стороны сделки.
2. Договор ипотечного кредитования, где указаны все условия кредита, включая размер, процентную ставку, срок и другие существенные условия.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Заявление о согласии банка на вывод бывшего супруга из совместной ипотеки, если таковое будет требоваться.
5. Решение суда о разводе и о выделе долей в квартире.
6. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для приобретения квартиры.
7. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за квартиру.

Если бывший супруг не согласен на выделение долей детям и продажу квартиры, необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В случае если бывший супруг не оплачивает коммунальные услуги за квартиру, можно подать в суд иск о взыскании задолженности и о выселении из квартиры.

Семейный кодекс РФ: статьи 34-36, 38, 39, 40, 42, 43, 52, 56, 58;

Гражданский кодекс РФ: статьи 250, 251, 252, 254, 255, 256, 329, 330, 331, 332, 358, 362, 366;

Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 12, 13;

Жилищный кодекс РФ: статьи 30-33, 39, 40, 52;

Федеральный закон "О материнском капитале": статьи 5, 6, 7, 8.