Как оспорить просрочку по сдаче дома: взыскание неустойки через суд или договорные способы

1) Иск о взыскании неустойки от застройщика является имущественного характера, который подлежит оценке со стороны компетентных экспертов для определения реального размера ущерба, причиненного просрочкой сдачи дома. 2) Если застройщик перечислит часть денег, но не полностью удовлетворит требования истца, необходимо в исковом заявлении указать этот факт и требовать полного возмещения ущерба, который был причинен просрочкой сдачи дома. В таком случае, возможна дополнительная предпосылка для судебного разбирательства остаточных претензий к застройщику.

1) Данный иск является имущественного характера, поскольку основной требованием является взыскание неустойки. Неустойка в свою очередь является денежным взысканием, которое предусмотрено за нарушение сроков выполнения обязательств сторонами договора. Подлежащее оценке имущество может быть указано в исковом заявлении только в случае, если эта необходимость непосредственно вытекает из предмета спора и требуется для полного возмещения убытков.

2) В случае, если застройщик перечислит только часть денег на счет, но не полностью удовлетворит требования истца, необходимо указать этот факт в исковом заявлении и запросить судебную защиту прав истца в отношении не выплаченной части неустойки. Также в исковом заявлении необходимо указать, что ответчику была предъявлена требование об уплате полной суммы неустойки, но ответ не поступил. Взыскивание неустойки в этом случае может быть обосновано и в судебном разбирательстве учитываться частичный платеж от застройщика.

1) Статьи, которые применимы для решения вопроса, это: статья 309 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за задержку исполнения обязательства", статья 393 Гражданского кодекса РФ "Переход требований к другому лицу", статья 409 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга", статья 404 Гражданского кодекса РФ "Суброгация и кредиторский иск". 2) В случае, если застройщик перечислит только часть денег, следует указать в исковом заявлении сумму неустойки, а также указать сумму задолженности, которую необходимо взыскать. Также следует указать, что удовлетворение требований не полное и какая сумма остается не удовлетворенной.