Взыскание неустойки и штрафа за просрочку в сдаче квартиры: советы адвоката и возможность выплаты только штрафа

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры допустимо. Однако, ситуация, которую Вы описываете, может быть неправомерной и противоречить законодательству. Если в Вашем договоре указано, что неустойка Вам, а штраф адвокату, это может говорить о том, что договор может содержать недопустимые условия. Предлагаю Вам обратиться за консультацией к другому адвокату, который сможет компетентно проконсультировать Вас и дать рекомендации относительно законности такого договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны сроки передачи квартиры, стоимость квартиры, сроки и порядок уплаты неустойки в случае ее нарушения;

2. Документы, подтверждающие факт просрочки передачи квартиры, например, письма и протоколы составленные в ходе переговоров с застройщиком;

3. Финансовые документы, подтверждающие уплату первоначального взноса и полной стоимости квартиры;

4. Договор об оказании юридических услуг, в котором указаны сроки и стоимость услуг, а также условия оплаты неустойки и штрафа.

Отвечая на вопрос относительно возможности того, что адвокат может забрать себе штраф, а неустойку компания не выплатит, необходимо отметить, что юридический смысл неустойки и штрафа различен. Неустойка представляет собой компенсацию за задержку исполнения обязательства, определяемую соглашением сторон или законом. Штраф же – это обязательное взыскание в определенном размере без каких-либо условий. Следовательно, в данном случае, если штраф предусмотрен соглашением, то его выплату следует произвести застройщиком согласно договору, но адвокат не имеет права забирать его себе. Однако, если неустойка не выплачивается и адвокат предлагает получить штраф в качестве оплаты за свои услуги, необходимо обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки.

Следовательно, при подписании договора стоит внимательно изучить условия и обязательства сторон, а также распределение ответственности и возможные последствия за нарушения. Помимо этого, перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, специализирующимся на данном виде договоров.

Главным законодательным актом, регулирующим отношения между застройщиком и покупателем недвижимости, является Жилищный кодекс Российской Федерации. В Вашем случае применимы следующие статьи: - Статья 453 ГК РФ "Штрафные санкции"; - Статья 454 ГК РФ "Неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств"; - Статья 516 ГК РФ "Способы погашения неустойки"; - Статья 395 ГК РФ "Права покупателя при просрочке сдачи объекта недвижимости".

Необходимо обратить внимание на то, что условия соглашения, устанавливающие разные штрафные санкции для задержки сдачи объекта недвижимости, должны соответствовать требованиям действующего законодательства. В Вашем случае, если стороны согласились на разделение неустойки и штрафа и такое условие представляется Вам лучшим, необходимо обратиться к специалисту или проконсультироваться со своим адвокатом относительно способов гарантированного получения неустойки и их сочетаемости с возможными погашением штрафа.