Как оспорить продажу доли в квартире при отказе от преимущественного права на выкуп

В соответствии с Законом "О долевом строительстве" продажа доли в квартире третьему лицу возможна только при условии, если другой собственник не оформил отказ от приобретения этой доли в течение одного месяца. Если второй дольщик не получал письмо об уведомлении с продажей доли, он может оспорить сделку и выйти на третьего лица в судебном порядке. В данном случае необходимо доказать в суде факт недоставки письма с уведомлением о продаже доли второму дольщику.

Для решения вопроса об оспаривании сделки в суде, для начала, потребуются следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве и правоустанавливающие документы на квартиру;
2. Документы, подтверждающие факт того, что один из дольщиков продал свою долю третьему лицу;
3. Отказ от преимущественного права на выкуп доли вторым дольщиком;
4. Письмо с уведомлением о продаже доли, которое отправил первый дольщик второму.

На основании изучения этих документов и обстоятельств дела будет решаться возможность оспаривания сделки в суде. Необходимо выяснить, было ли соблюдено законодательство при продаже доли и может ли второй дольщик утверждать, что он не имел возможности знать о продаже доли. Также важными аспектами в установлении возможности оспаривания сделки в суде будут являться сроки и порядок обращения в суд.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 241 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Статья 243 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора купли-продажи";
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности";
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право при отчуждении доли";
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Анализ договора, его существенных условий и последствий";
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на распоряжение имуществом";
• Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оспаривание сделок" и др.