Как оспорить незаконную продажу подвального помещения и вернуть его в общую собственность

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, возможна только при согласии всех собственников, принявших участие в голосовании. Если продажа подвального помещения была осуществлена без такого согласия, то сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Целью такой жалобы может быть признание сделки незаконной и возвращение подвала в общедомовую собственность. Практика оспаривания продаж имущества общей долевой собственности не является новой и производится соответствующими юридическими лицами и гражданами в случаях, когда продажа осуществляется без согласия всех собственников квартир.

Для решения такого вопроса необходимо будет собрать и проанализировать следующие документы:

1. Договор купли-продажи подвального помещения между муниципалитетом и покупателем.

2. Документы, согласно которым муниципалитет имел право на продажу этого имущества (например, решение городского совета или другие законодательные акты, подтверждающие право муниципалитета на распоряжение имуществом).

3. Документы, подтверждающие приватизацию части квартир, расположенных в многоквартирном доме.

4. Документы, подтверждающие прохождение процедуры уведомления или согласования собственников квартир о продаже подвального помещения (если таковые имеются).

5. Документы, подтверждающие, что проданный подвал являлся общедомовой собственностью многоквартирного дома.

Оспорить продажу и признать сделку незаконной можно будет в случае выявления незаконных действий со стороны муниципалитета, таких как отсутствие необходимых документов для продажи, нарушение процедур согласования собственников квартир или продажа имущества, которое на момент продажи являлось общедомовой собственностью многоквартирного дома.

Такая практика продажи имущества без уведомления или согласования с собственникам имеющих право на это имущество запрещена законодательством РФ и может быть оспорена через суд. Однако, для того чтобы подать иск в суд и иметь хоть какие-то шансы на успех, необходимо обратиться к юристу соответствующего профиля, который внимательно изучит все имеющиеся документы и даст свой профессиональный совет в данной ситуации.

Статья 209 ГК РФ "Раздел общего имущества в многоквартирном доме"; Статья 131 ГК РФ "Основания признания сделок недействительными"; Статья 160 ГК РФ "Основания передачи прав на недвижимое имущество"; Статья 287 ГК РФ "Обязательства продавца при продаже недвижимости".

Для решения данного вопроса можно оспорить продажу подвального помещения, основываясь на том, что муниципалитет продал имущество, не являясь его собственником. Также можно ссылаться на то, что продажа имущества без согласия всех собственников является незаконной. Определенная практика по данному вопросу есть, и в некоторых случаях суды признавали недействительность таких сделок.