Как оспорить незаконную продажу комнаты в коммунальной квартире: права несовершеннолетнего собственника и возврат аванса.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимого имущества, совершенная с нарушением права третьего лица на это имущество, может быть признана недействительной по решению суда. В данном случае, поскольку ваша несовершеннолетняя дочь является собственником коммунальной квартиры, то ее право на согласие на совершение сделки было нарушено. Вы можете обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной и возврате аванса. Однако, следует учитывать, что в данной ситуации могут возникнуть сложности в силу того, что сделка была совершена через агентство недвижимости. В этом случае, вы также можете рассмотреть возможность обратиться с иском к агентству за возмещение причиненных убытков.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству о недвижимости и правах на недвижимость в Российской Федерации. На основании ст. 551 ГК РФ каждый из совладельцев имеет право без разрешения других совладельцев распоряжаться своей долей в праве общей собственности, однако такое распоряжение должно осуществляться с соблюдением прав остальных совладельцев.

В данном случае, продавец нарушил права остальных совладельцев, не уведомил их о продаже комнаты и не предложил им выкупить ее. Кроме того, продажа комнаты несовершеннолетнему собственнику без согласия опекуна также нарушает законодательство.

Для оспаривания данной сделки в суде можно ссылаться на указанные выше нормы законодательства и оспаривать ее с точки зрения нарушения прав совладельцев и норм законодательства об опеке и попечительстве. Также можно требовать возврата аванса, который был внесен в агентство.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права собственника"), статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Купля-продажа"), статья 168 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Продажа жилых помещений"), статьи 25, 26, 27, 29 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обездоленных ищут жилье".