Как оспорить неправомерную доплату за расширение балкона в квартире новостройки?

Согласно статье 467 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве застройщик обязан указать в договоре площадь жилого помещения и общую площадь помещения, она же включает в себя площадь жилого помещения и долю в общей площади многоквартирного дома, на которую рассчитывается оплата, в том числе площадь балкона.

Если застройщик в договоре долевого участия не указал понижающий коэффициент для площади балкона, то это может считаться нарушением прав потребителя. Однако, если в договоре не было указано о применении понижающего коэффициента для площади балкона и цена была рассчитана на основании полной площади помещения, то данное положение не может быть оспорено.

В данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями договора долевого участия и выяснить, был ли пропущен пункт о применении понижающего коэффициента для площади балкона. Если данный пункт не был указан, то иск о перерасчете и возврате разницы может быть неосновательным. Однако, если в договоре был указан понижающий коэффициент и застройщик его не учел при расчете цены, то потребителю может быть связано право на перерасчет и возврат разницы через суд.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке, заключенный между клиентом и застройщиком в 2016 году.

2. Акт приема передачи квартиры, подписанный между клиентом и застройщиком в настоящее время.

3. Документы, подтверждающие размер балкона на момент заключения договора (например, планы и чертежи квартиры).

4. Документы, свидетельствующие о применении понижающего коэффициента в расчетах стоимости квартиры (например, планы и спецификации квартиры, расчеты стоимости от застройщика).

5. Документы, свидетельствующие об оплате всей суммы, указанной в договоре, клиентом.

Одновременно необходимо необходимым условием является оказание профессиональной юридической помощи. В данном случае специалист должен провести детальное изучение документации и провести комплексный анализ правовых оснований, на основании которых был заключен договор долевого участия на покупку квартиры, а также условий, которые в нем содержатся, и правомерности дополнительной требуемой оплаты. Возможно, что в данной ситуации будет подан иск в судебные органы с требованием пересмотра условий и тарифов договора.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Статья 437 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах покупателя при заключении договора купли-продажи. 2. Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации об изменении условий договора. 3. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации об оспаривании условий договора. 4. Статья 569 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре долевого участия в строительстве. 5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".