Как оптимизировать наследственные вопросы с квартирой в долевой собственности? Налоговый вычет и дарственные доли.

Здравствуйте,

Для предотвращения возможных сложностей в случае смерти бабушки, можно оформить дарственную долю на ее жизни в пользу отца. В таком случае, отец станет полноправным владельцем этой доли, а при продаже квартиры вычет по налогу на доход физических лиц буспечивается соответствующим образом.

Однако, следует учитывать, что при разделе вырученных от продажи квартиры средств, доля отца будет значительно больше, чем доля бабушки.

Если решено оставить все как есть, то в случае смерти бабушки ее доля передастся наследникам по завещанию или наследству, и срок владения этой доли будет учитываться в расчете налогового вычета.

Рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту, который сможет дать более подробную консультацию в соответствии с вашей ситуацией.

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру, удостоверенный нотариально.

2. Дарственная на долю в квартире, выдаваемая бабушкой отцу, также должна быть оформлена нотариально.

3. В случае продажи квартиры, необходимо подготовить договор купли-продажи квартиры, также удостоверенный нотариально.

Относительно вопроса налогового вычета с продажи квартиры, если доля по наследству получена сроком менее трёх лет, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ при продаже такого имущества налоговый вычет применяется только к продаже той доли, которая была принята в наследство, и налог будет удержан только с проданной доли.

Что касается вопроса оставить все как есть или оформить дарственную на долю, то решение зависит от желания участников долевой собственности. Если бабушка готова оформить дарственную, то это убережет от возможных сложностей в будущем при ее смерти. Если же квартира остается в долевой собственности, то при смерти бабушки наследование доли будет произведено в порядке, установленном законом. Важно отметить, что налоговый вычет при продаже квартиры в любом случае будет применяться только к продаже доли, которая находилась в собственности бабушки.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 250, 250.1 и 250.2;
• Налоговый кодекс РФ, статьи 217, 218 и 220.