Как определить принадлежность крана к общему имуществу и нормативы замены: постановление №1603 от 10.05.16

1. Если кран находится внутри квартиры, то он не относится к общему имуществу, а является индивидуальной собственностью. Если же кран находится в общих частях дома или в квартире, но является общим для нескольких квартир, то он относится к общедомовому имуществу.
2. Регулирование стоимости замены крана не содержится в постановлении № 1603 от 10.05 16 "Об установлении стоимости платных услуг (гор. округ Мытищи)", поскольку данное постановление касается исключительно городской территории, а не отдельных домов и квартир. Однако, если имеются какие-либо документы, регулирующие данную ситуацию на уровне Органов местного самоуправления или в договоре управления собственников жилья, то нормы этих документов должны соблюдаться.

Для решения поставленного вопроса необходимо обратиться к тексту договора управления многоквартирным домом или к законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах, а также отношения между управляющей организацией и жильцами.

1. Относится ли данный кран к общему имуществу? Вопрос относится к решению собрания собственников помещений, которое принимает решение о том, какое имущество относится к общему и как оно будет обслуживаться. В рамках собрания собственников необходимо согласовывать перечень общего имущества.

2. Существуют ли нормативы на стоимость замены данного крана? Нормативы на стоимость замены данного крана должны быть регулированы местными органами государственной власти или органами местного самоуправления. Цена на выполнение работ может быть установлена как местными нормативными актами, так и договором с управляющей организацией. При отсутствии местных нормативов or договора работа выполняется на условиях, действующих на свободном рынке.

В случае возникновения споров и неурегулированных вопросов следует обратиться в органы государственной власти или обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ - об определении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за нарушение прав потребителей услуг, в том числе за ненадлежащее оказание услуг по ремонту и замене оборудования.