Как решить проблему с долгами и необязательными платежами при приобретении участка в СНТ

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка продавец несет ответственность за отсутствие обременений на участке. Однако, если на момент покупки у продавца имелись задолженности по членским взносам или платежам за инженерно-техническое обеспечение, председатель СНТ может потребовать от покупателя их оплаты, если такая обязанность прописана в уставе СНТ или регламентируется законодательством Российской Федерации.

Следовательно, действия председателя СНТ в данном случае могут быть правомерными, если обязанность покупателя оплатить долги за прошлого хозяина была установлена уставом СНТ или законодательством, на момент совершения сделки продавцом имелись задолженности по членским взносам или платежам за инженерно-техническое обеспечение, а также если заявленная сумма задолженности была подтверждена соответствующими документами.

Относительно просьбы соседей оплатить за столбы ЛЭП следует обратиться к документации и органам, которые занимаются обеспечением электроэнергией в данном населенном пункте. Если на покупателя не установлена обязанность выплатить эти средства, то он не должен их оплачивать.

Таким образом, рекомендуется внимательно изучить условия договора купли-продажи, устав СНТ и законодательство, регулирующее отношения между членами СНТ, продавцом и покупателем земельного участка для вынесения окончательного ответа на поставленные вопросы.

Для решения данного вопроса, вам следует предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка 2. Документы, подтверждающие оплату налогов и государственных пошлин по данному договору 3. Устав СНТ и регламент по членским взносам и дополнительным платежам 4. Документы, подтверждающие право собственности на участок.

Согласно Закону "Об Объединениях собственников недвижимости" и Уставу СНТ, вы обязаны оплатить только те членские взносы и другие платежи, которые были обязательны на момент приобретения участка. Оплату долгов за прошлого хозяина же выполнить не является вашей обязанностью.

Относительно установки ворот дороги к участку, и проведения газа в общество, статус подключения электроэнергии на участке, следует изучить право установленных правил для каждого случая, а также проанализировать действующее законодательство.

То есть, если недостаточно изложенные данные для полной проверки ваших прав, рекомендуется найти квалифицированного юриста, чтобы помочь вам решить эту проблему.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 302, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 312, 313, 419, 420.

2) Федеральный закон РФ от 26.12.1995 № 209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в случае, если СНТ зарегистрировано в форме ООО).

3) Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в случае, если права на участок зарегистрированы в Росреестре).

4) Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления" (в случае, если требуется предоставление информации о членских взносах и иных сборах в СНТ).

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий Вашу право на собственность участка.

2. Устав СНТ и иные документы, регулирующие порядок взаимоотношений между членами СНТ.

3. Документы, подтверждающие наличие долгов по членским взносам, за строительство ЛЭП, провод газа в общество, за отсыпку дороги, за ворота дороги к участку, за охрану и иные сборы, включая информацию об их размере, сроках уплаты, причинах задолженности.

4. Любые другие документы, которые могут иметь отношение к данной ситуации.

Ответ на вопрос о правомерности действий председателя СНТ зависит от ряда факторов, таких как наличие соответствующих положений в Уставе СНТ, законности принятых решений, наличия у Вас долгов по членским взносам и другим платежам, а также соответствия размера требуемых платежей критериям установленным законодательством. Поэтому для оценки правомерности действий председателя необходимо произвести юридическую оценку имеющихся обстоятельств.

Если Вы не согласны с требованиями председателя СНТ, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании таких требований незаконными либо заявить иск о взыскании убытков, если Ваше право на пользование участком ограничено. Также Вы можете обратиться в прокуратуру или в Роспотребнадзор в случае нарушений законодательства о защите прав потребителей со стороны председателя СНТ.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу, включают: - статья 554 ГК РФ "Погашение задолженности при переходе права собственности"; - статья 450 ГК РФ "Права нового собственника на имущество и обязанности нового собственника по имуществу"; - статья 307 ГК РФ "Условия сделки"; - статьи 16, 17, 18 Федерального закона от 11.12.1996 N 161-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в части определения прав собственника участка и обязанностей СНТ по его обслуживанию).