Как определить общедомовое имущество в договоре с УК: законность списка и способы контроля отчетов

Законодательством Российской Федерации не установлено требований к определению общедомового имущества в цифрах в договоре с Управляющей компанией. Важно, чтобы договор указывал перечень объектов, которые являются общедомовым имуществом, а также права и обязанности сторон по управлению этим имуществом. Для контроля отчетов УК, следует ознакомиться с положениями договора и отслеживать соответствие ее действий законодательству. Если возникают спорные моменты, можно обратиться в компетентные органы для разрешения конфликта.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор с УК; 2. Список общедомового имущества, определенного в договоре с УК; 3. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок управления многоквартирными домами и управление общедомовым имуществом в Российской Федерации; 4. Отчеты УК о выполнении своих обязанностей по управлению общедомовым имуществом.

В случае, если в договоре с УК не определено общедомовое имущество в цифрах, следует обращаться к нормативно-правовым актам, которые являются источниками права в данной области. Если список общедомового имущества в договоре был указан достаточно четко и однозначно, его можно использовать как основу для контроля деятельности УК. Также можно запрашивать у УК отчеты о выполнении своих обязанностей по управлению общедомовым имуществом на основе того списка, который указан в договоре с УК.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 426, для определения содержания договора об управлении многоквартирным домом необходимо иметь перед глазами его текст в целом, включая все приложения. Также, в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре содержатся ссылки на сторонние документы, указанные по их наименованию, такие документы считаются приложениями к договору.

Для контроля отчетов УК следует обращаться к законодательству Российской Федерации, в частности, к Федеральному закону от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" и Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О порядке представления управляющей организацией (управляющей компанией) отчетности об оказываемых услугах и использовании средств, полученных от собственников помещений в многоквартирном доме или в совместном владении". Некоторые полезные ссылки: - Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW55874/ - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW119500/