Как определить незаконную перепланировку квартиры: реальный чертеж и ЕГРН расхождения

Добрый день! Если в выписке ЕГРН общая площадь меньше, чем должна быть, то это может свидетельствовать о том, что была произведена перепланировка в квартире без соответствующего разрешения органов местного самоуправления. В такой ситуации стоит обратиться в органы Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) для выяснения возможности легализации перепланировки или приведения квартиры в соответствие с правилами зданий и сооружений. Также стоит иметь в виду, что несанкционированная перепланировка может повлечь за собой штрафные санкции и иные последствия в соответствии с действующим законодательством.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт на квартиру, в котором указаны параметры помещения.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о правах на квартиру и ее характеристиках, включая общую площадь.

3. Правоустанавливающие документы на квартиру, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т. д.

4. Чертежи и планы квартиры, которые могут использоваться для сравнения со значениями, указанными в техпаспорте и ЕГРН.

На основании этих документов можно будет определить, законна ли перепланировка квартиры. Если общая площадь, указанная в выписке ЕГРН, меньше, чем должна быть по чертежу, то возможно, что была совершена незаконная перепланировка. Однако, для подтверждения этого факта необходимо провести дополнительную экспертизу и проверить соответствующие нормативные акты.

Статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации; Статьи 222-225 Жилищного кодекса Российской Федерации; Пункт 22 Правил предоставления государственной услуги по предоставлению выписки из Единого государственного реестра недвижимости.