Как выявить незаконную перепланировку: действия управляющей компании и снос стены между кухней и комнатой на 4 этаже

Управляющая компания должна провести проверку жилого помещения на наличие незаконной перепланировки. Для этого необходимо составить акт осмотра помещения и сравнить его с проектной документацией здания. Если выявляется наличие незаконной перепланировки, то управляющая компания должна уведомить о ней собственника помещения и вынести решение о проведении работ по восстановлению первоначального состояния помещения в соответствии с действующим законодательством. При необходимости, управляющей компанией могут быть привлечены специалисты для дополнительной проверки или в проведении необходимых работ по восстановлению.

Для решения данного вопроса управляющая компания должна обратиться в органы местного самоуправления (ЖЭК, управление жилищно-коммунального хозяйства), с предоставлением следующих документов:

1. Копия договора управления многоквартирным домом;
2. Копия технической документации на многоквартирный дом и квартиры, в которой необходимо указать исходное состояние квартиры;
3. Копия плана этажа, на котором расположена квартира, на которой были совершены незаконные действия;
4. Копия акта осмотра квартиры с указанием нарушений;
5. Копия заявления жильцов, имеющих общую стену, о факте её сноса;
6. Копия протокола общего собрания собственников жилья, на котором был принят решение о принятии мер по восстановлению исходного состояния помещения.

Органы местного самоуправления, получив указанные документы и установив факт нарушения правил жилищного законодательства, должны принять меры по восстановлению исходного состояния квартиры, в том числе с административным принуждением в случае отказа владельца квартиры от восстановления.

Статьи 6 и 12 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 24 и 36 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, возможно потребуется обращение к Постановлению Правительства РФ от 16.05.2003 № 220 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых зданий и их содержания".