Как определить недостатки дома перед покупкой и снизить цену на их устранение

Добрый вечер. Если вы обнаружили недостатки в доме, которые не были указаны в договоре, то вы можете запрашивать снижение цены на устранение этих недостатков. Однако, для того чтобы уменьшить цену, необходимо доказать, что указанные недостатки ухудшают качество жилья и угрожают безопасности жильцов. Возможно, стоит обратиться к независимому эксперту, чтобы получить полную оценку рыночной стоимости недвижимости. Он сможет помочь определить, сколько будет стоить устранение выявленных недостатков, и насколько необходимо снизить цену за недвижимость.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи дома, а также заключенными между сторонами дополнительными соглашениями, которые могут регулировать вопросы восстановления и ремонта дома.

Если в договоре был условие о том, что продавец обязуется исправить все обнаруженные после совершения сделки недостатки за свой счет, то вы можете обратиться к продавцу с требованием восстановления дома. Если же в договоре не было такого условия, то вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков в связи с необходимостью восстановления дома. В данном случае необходимо будет предоставить доказательства наличия недостатков и расчеты на их устранение.

Кроме того, в зависимости от обстоятельств дела, возможно обращение в Роспотребнадзор или другие соответствующие органы для проверки качества строительства и обнаружения возможных нарушений.

Некоторые статьи, применимые к данной ситуации, могут включать:

• Статья 452 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует правила обязательного устранения недостатков предмета продажи;
• Статья 613 и 614 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают правила о возможности снижения цены при наличии недостатков в предмете продажи;
• Статьи 477-479 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют права и обязанности покупателя и продавца при продаже недвижимости;
• Закон "О защите прав потребителей", который содержит правила о недостатках товаров и правах потребителя на их устранение и возмещение убытков.