Как оплатить содержание многоквартирного дома без документов юридической силы: возможен ли самоуправление жильцами?

Если собрание собственников квартир не оформлено соответствующим образом, а именно - нет протокола, то решение о том, что жильцы будут оплачивать содержание дома соседке не имеет юридической силы. Однако, если жильцы добровольно и на основании договора достигли соглашения об оплате услуг, то Вы должны выполнять свои обязательства в рамках этого договора.

Чтобы перейти на самоуправление домом жильцами необходимо провести собрание собственников квартир и принять все необходимые решения. Для этого необходимо подготовить документы, уведомления и приглашения на собрание, организовать процедуру голосования, оформить протокол собрания. После этого необходимо оформить правоустанавливающие документы, подтверждающие самоуправление жильцами, и зарегистрировать их в соответствующих органах.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ (если в нем предусмотрено право на выход из ТСЖ)

2. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома (если они утверждены)

3. Договоры на коммунальные услуги

4. Документы, свидетельствующие о праве собственности на жилые помещения и общие части дома

5. Протоколы собраний собственников квартир (если они проводились)

Для перехода на самоуправление домом жильцами Вам необходимо провести общее собрание собственников квартир, на котором принять решение о создании собственного товарищества с ограниченной ответственностью (СТО, ТСЖ или иное) и утвердить его устав. После этого следует зарегистрировать созданное товарищество в налоговой инспекции, получить свидетельство о государственной регистрации юридического лица, открыть расчетный счет в банке и оповестить об этом все необходимые учреждения (управляющую компанию, коммунальные службы, налоговую инспекцию и т.д.).

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - об общей долевой собственности на недвижимое имущество.
2. Статья 129 Жилищного кодекса Российской Федерации - о тарифах на коммунальные услуги и их оплате.
3. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - об управлении многоквартирным домом.
4. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях органов управления многоквартирным домом и иных управляющих организаций.
5. Статья 163 Жилищного кодекса Российской Федерации - об общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принятии ими решений.

Чтобы перейти на самоуправление домом жильцами, необходимо провести общее собрание собственников, на котором принять решения о создании Товарищества собственников жилья или Объединения собственников жилья, избрании его органов и определении порядка управления. Необходимо также составить устав, зарегистрировать новую организацию и заключить договоры с коммунальными службами.