Как оплатить коммунальные услуги за квартиру, сдаваемую в найм ИПом: тарифы для предпринимателя и квартирантов

При сдаче квартиры в найм по виду деятельности "Найм собственного недвижимого имущества" ИП не может рассчитывать на применение тарифов для физических лиц при оплате коммунальных услуг, даже если квартира сдаётся для проживания физических лиц по договору. ИП должен оплачивать коммунальные услуги по тарифам для юридических лиц. Квартиранты должны оплачивать коммунальные услуги согласно расходам, которые они потребили, на основании данных индивидуальных счетчиков.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону РФ "Об основах регулирования тарифов гражданам на жилищно-коммунальные услуги" и иным нормативным правовым актам, устанавливающим порядок расчета тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с данными правовыми нормами, ИП, являющийся собственником квартиры и сдавший ее в найм, должен оплачивать коммунальные услуги по тарифам, устанавливаемым для жилых помещений - это могут быть как тарифы для физических лиц, так и для юридических лиц, в зависимости от того, какие тарифы установлены органами местного самоуправления для предпринимателей, использующих жилые помещения для сдачи в наем.

Квартиранты, в свою очередь, должны оплачивать коммунальные услуги по тарифам, установленным для физических лиц, на которых установлены приборы учета, то есть только по счетчикам на свет и воду. Оплату других коммунальных услуг, на которых не установлены индивидуальные счетчики, должен осуществлять ИП владелец квартиры, сдавшейся в наем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 306-309, 651-652)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 154)
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статья 49)
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги"
• Налоговый кодекс РФ (статьи 346.11, 346.12)