Как оплатенная до брака квартира и право собственности после брака влияют на продажу: советы и возможные препятствия
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2802810
Ответы юристов (2)
Лихачёв Василий
Артемьев ЯрославСогласно Закону Российской Федерации «О браке и семье», совместно нажитое имущество, полученное в период брака, является предметом раздела имущества при разводе. Однако, в данном случае, квартира была оплачена до брака и есть документ, подтверждающий это. Таким образом, квартира является личной собственностью автора вопроса и не является предметом раздела имущества. Относительно возможности продажи квартиры, необходимо учесть, что супруга не имеет права на продажу этого имущества, так как она не является совладельцем. В этом случае, возможность продажи зависит от желания и возможностей автора вопроса. Регистратор Росреестра не может отказать в регистрации сделки по квартире, поскольку в данной ситуации отсутствуют основания для отказа.
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Документы, подтверждающие оплату квартиры до брака, а именно договор купли-продажи квартиры и платежные документы.
- Свидетельство о браке и дату его заключения.
- Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру после вступления в брак.
- Решение суда о разводе, которое устанавливает права сторон на имущество.
Регистратор Росреестра не может отказать в регистрации сделки по квартире, если все необходимые документы предоставлены и юридические условия для такой регистрации соблюдены.
Если вы хотите заявить эту квартиру к разделу имущества, то вам необходимо обратиться с соответствующим иском в суд, где будет установлен факт покупки квартиры до брака и ее статус личной собственности. Суд принимает решение об имущественных правах бывших супругов на основании имеющихся доказательств и законодательства.
Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:
Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное регистрирующим органом.
Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры до заключения брака.
Документы, подтверждающие факт заключения брака и дату его вступления в силу.
Документы, подтверждающие факт регистрации права на квартиру после вступления в брак.
Для продажи квартиры потребуется получить согласие бывшей жены на продажу и, возможно, дополнительные документы, подтверждающие отсутствие ее прав на квартиру. Регистратор Росреестра может отказать в регистрации сделки только если нарушены требования закона.
По вопросу раздела имущества, необходимо обратиться в суд с иском о признании квартиры личной собственностью, указав все необходимые документы. Однако, суд может не удовлетворить такой иск, если будут представлены доказательства того, что квартира приобреталась в интересах обоих супругов.
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок возникновения и осуществления собственнических прав". Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации "Распределение совместно нажитого имущества". Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество". Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на недвижимость в результате приобретения гражданства Российской Федерации или признания гражданства Российской Федерации недействительным".
Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Личная собственность мужа и жены";
- Статья 34 Семейного кодекса РФ "Основания и порядок раздела имущества, приобретенного в период брака, при его прекращении";
- Статья 131 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" "Регистрация права на недвижимое имущество";
- Статья 538 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".
Для дальнейшего решения данного вопроса необходима более подробная консультация юриста по данному делу.
Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, которое было приобретено одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью. В данном случае, квартира была оплачена до заключения брака, что значит, что она является вашей личной собственностью, даже если право собственности было зарегистрировано после вступления в брак.
Следовательно, вы можете продавать квартиру без согласия бывшей жены или указывать ее как личную собственность в рамках раздела имущества при разводе, так как имеете на нее полное право.
Регистратор Росреестра не может отказать в регистрации сделки по квартире, при условии, что вы являетесь ее законным владельцем и сделка проводится в соответствии с законодательством.
В случае отказа бывшей жены согласиться на раздел имущества или оспорить право собственности, следует обратиться в суд. Суд принимает решение на основании доказательств принадлежности имущества одному из супругов, которые могут быть представлены в качестве документов и свидетельских показаний. В данной ситуации, суд вправе установить, что имущество является вашей личной собственностью и не подлежит разделу.
Горячая линия
Услуги юристов
Юридическая поддержка потребуется:
- в случае наличия общих несовершеннолетних детей;
- если один из супругов не дает разрешения на развод;
- нужно разделить общенажитое имущество.
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Успешно оказанная услуга поможет:
- аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период;
- делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
- вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы