Как прописка и право собственности влияют на продажу квартиры

Да, прописанный человек, не являющийся собственником квартиры, может помешать сделке при ее продаже. В соответствии с гражданским законодательством РФ, прописанный в жилом помещении человек имеет определенные права на это помещение, например, право на проживание. Поэтому при продаже квартиры необходимо соблюдать все юридические формальности и получить согласие всех заинтересованных сторон, включая прописанных в квартире людей, не являющихся собственниками.

Для решения вопроса о том, может ли прописанный человек, не являющийся собственником, помешать сделке при продаже квартиры, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и права прописанных лиц на жилое помещение.

Первоначально покупатель должен убедиться в наличии у продавца свидетельства о собственности на квартиру и права на ее продажу. Также необходимо проверить наличие каких-либо обременений на квартире, таких как залоговое обязательство или запрет на отчуждение.

Если в квартире прописано еще кто-то, не являющийся собственником, то покупатель должен запросить у продавца документы, подтверждающие права прописанных лиц на жилой объект, такие как договор аренды жилья, договор найма жилья, договор безвозмездного пользования жильем, бракованный договор, свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и др.

В случае отсутствия у прописанного лица прав на жилое помещение, он не может вносить возражения относительно продажи квартиры. Однако, если у прописанного лица есть права на жилое помещение, он может поощрять сделку продажи или не соглашаться на ее проведение. В данном случае необходимо искать решение через суд.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прописка иностранного гражданина или лица без гражданства", статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возможность распоряжения имуществом", статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости".