Как оформить жилой дом на земельном участке, состоящем из двух частей с разным статусом собственности?

Для оформления права собственности на жилой дом, построенный на арендованной земельной части, необходимо выполнить ряд действий. Во-первых, следует уточнить условия аренды земельной части и наличие ограничений на использование земельного участка из-за перевода его в категорию "земли населенных пунктов". В случае, если аренда земельной части заканчивается, рекомендуется оформить новый договор аренды, учтя перевод земельного участка в другую категорию.

Далее, для оформления права собственности на дом, который расположен на арендованной земельной части, необходимо заключить договор купли-продажи или договор мены на весь земельный участок, который включает в себя как часть участка, находящуюся в личной собственности, так и арендованную часть. В случае мены следует учесть возможные налоговые последствия.

После подписания договора купли-продажи или договора мены, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на землю и объект недвижимости. При оформлении заявления необходимо предоставить все соответствующие документы, включая договор купли-продажи или договор мены, документы на земельный участок и жилой дом. Кроме того, возможно требование оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

В случае если вся данная процедура не выполнима, единственным вариантом оформления права собственности на жилой дом может быть обращение в суд с иском об установлении факта приобретения права собственности на земельный участок и жилой дом. Однако, такой вариант может быть долгим и затратным.

Для решения данного вопроса возможно потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на 1 часть земельного участка;
2. Договор аренды на 2 часть земельного участка, заключенный между администрацией района и собственником дома;
3. Документы, подтверждающие право собственности на построенный жилой дом;
4. Кадастровый план земельного участка и план межевания;
5. Разрешение на строительство жилого дома;
6. Справка об отсутствии задолженности по налогам на имущество;
7. Заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом на территории Росреестра.

В связи с изменением категории земель и разрешенного использования, необходимо проверить соответствие документов на участок и построенный дом новым требованиям. При наличии различных препятствий в оформлении права собственности на жилой дом, необходимо обратиться за консультацией к юристу, который сможет дать конкретный и квалифицированный ответ в данной ситуации.

Согласно изложенной ситуации, для решения вопроса необходимо рассмотреть следующие статьи закона:

1. Статья 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор аренды земельного участка".

2. Закон РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 29 "Право собственности на построенные объекты".

3. Закон РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценке земель".

4. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8 и 16.

5. Указ Президента РФ от 06 апреля 2011 года № 413 "О дополнительных мерах по повышению доступности жилого пространства в Российской Федерации".