Как оформить землю под гаражом в Челябинске: правовой анализ и рекомендации от эксперта

Правительством РФ было установлено, что гаражи, построенные до 30 июня 1998 г. на земельных участках, находившихся в коммунальной собственности, могут быть оформлены в собственность без выкупа земельного участка. Однако, есть ограничение: это право распространяется только на гаражи, построенные в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 23 января 1962 года № 2142-1, и указами Президиума Верховного Совета РСФСР от 20 января 1972 года № 23-10, от 23 апреля 1980 года № 3104-1, от 20 декабря 1985 года № 2296-1.

Если гараж, который был построен строительным кооперативом в 1997 году, соответствовал вышеуказанным требованиям, то его владелец может оформить земельный участок под этим гаражом в собственность бесплатно, без выкупа. Однако, если этот гараж не соответствовал вышеуказанным требованиям, то его владельцу нужно произвести выкуп земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Копия квитанции об оплате приобретения гаража. 2. Оригинал или копия договора купли-продажи гаража. 3. Копия документа, подтверждающего оформление гаража в собственность в 2016 году. 4. Копия документа, удостоверяющего право на строительство гаража на соответствующем участке земли. 5. Копия свидетельства о регистрации строительного кооператива, построившего данные гаражи. 6. Информация о годе принятия местными властями решения об утверждении генерального плана города, на основе которого была определена граница черты застройки. 7. Копия Устава строительного кооператива, построившего данные гаражи.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 года № 73-ФЗ и статьей 30 Земельного кодекса РФ все гаражи, построенные до принятия Земельного кодекса, имеют право на бесплатную выдачу земельного участка под ними в соответствии с установленным порядком. Однако, при условии, что данная земля является землей несельскохозяйственного назначения.

Поэтому, в случае если земля, на которой построен гараж, к моменту принятия решения о ее передаче в собственность уже была землей населенных пунктов, земельный участок под гараж можно получить только путем выкупа. При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ, размер платы за выдачу земельного участка определяется в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, за исключением случаев, установленных законодательством. Таким образом, городская администрация права в требовании выкупа земельного участка, на котором расположен гараж.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Земельный кодекс Российской Федерации (часть первая) от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ: статья 4.2 - право собственности на земельный участок; статья 6.5 - право на получение земельного участка бесплатно; статья 36 - порядок выкупа земельного участка.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ: статья 130 - договор купли-продажи; статья 449 - основания возникновения права собственности.

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ: статья 33 - определение границ земельных участков.

Кроме того, могут быть применимы и другие нормативные акты, регулирующие вопросы земельных отношений, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.