Как оформить земельный участок под зданием при отсутствии кадастрового номера в договоре купли-продажи?

Для оформления земельного участка и получения кадастрового номера необходимо обратиться в органы Росреестра, предоставив им межевой план участка, документы на здание и договор купли-продажи. Органы Росреестра произведут проверку и выдадут новый кадастровый номер на земельный участок. В случае возникновения спорной ситуации по поводу передачи права на земельный участок при заключении договора купли-продажи здания, следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах.

Для оформления земельного участка и получения кадастрового номера необходимо провести его кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в орган технической инвентаризации и кадастра (Росреестр) с заявлением на кадастровый учет земельного участка и приложить следующие документы: - Документ, подтверждающий право собственности на здание (копия договора купли-продажи); - Межевой план земельного участка; - Технический план здания с указанием границ земельного участка; - Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (если таковой имеется); - Иные документы, требуемые в соответствии с законодательством РФ.

Стоит отметить, что для проведения кадастрового учета необходимо быть зарегистрированным как правообладатель здания, при этих обстоятельствах подача заявления должна осуществляться новым правообладателем здания. В письменной форме должны подтвердиться ваши требования к продавцу, которые он должен выполнить, в случае если продавец указывает, что передал вам земельный участок. В случае отказа продавца рекомендуется обратиться к юристам для защиты своих интересов в суде.

При решении данного вопроса могут применяться следующие статьи:

• Статья 130 ГК РФ – о правах собственности на земельные участки;
• Статья 135 ГК РФ – об оформлении прав на земельные участки;
• Статья 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" – о порядке осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе земельные участки;
• Статья 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" – о порядке формирования государственного кадастра недвижимости, в том числе земельных участков.

В данной ситуации необходимо обратиться в органы Росреестра для получения кадастрового номера на земельный участок под зданием. При обращении следует предоставить межевой план участка и документы, подтверждающие право собственности на здание. В дальнейшем необходимо оформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством РФ и РК.