Как оформить участок в СНТ без межевания: полезные советы

Здравствуйте. Действительно, 01.2018 вступает в силу новый закон о межевании, который устанавливает обязанность проводить межевание земельных участков для их дальнейшего использования. В вашем случае, если участок еще не оформлен на вас, то в соответствии с законом вы не сможете распорядиться этим участком до проведения межевания и его правовой регистрации. Однако, если участок находится в СНТ, возможно, что у вас есть возможность воспользоваться правами собственника на земельный участок, основываясь на договоре долевого участия в СНТ. В любом случае, мы рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве, для получения подробной информации и выработки индивидуальной стратегии дальнейших действий в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка в СНТ или дачном кооперативе;
2. Заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок;
3. Паспорт гражданина РФ;
4. СНИЛС;
5. Кадастровый паспорт на земельный участок;
6. План земельного участка, выполненный кадастровым инженером.

Поскольку в ситуации возникшей у Вас участок еще не оформлен в собственность, то продать участок Вы не сможете, но Вы можете поставить участок на кадастровый учет. Важно отметить, что основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является межевой план. Если Вы не успели выполнить межевание до 31.12.2017 года, то Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для выполнения данной процедуры и подать документы на государственную регистрацию права собственности после выполнения межевания. Важно отметить, что межевание необходимо производить до момента государственной регистрации права собственности и именно с момента государственной регистрации начинают начисляться налоги на собственника.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Федеральный закон от 11.11.2013 № 238-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Земельный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 13.02.1995 № 33-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Также рекомендую обратиться к кадастровому инженеру за консультацией относительно сроков проведения межевания участка и оформления прав на недвижимость. Возможно, существует возможность заключить договор купли-продажи с условием приведения участка в соответствие с требованиями нового закона.