Как оформить собственность на квартиру в строящемся доме без оригинала кадастрового паспорта: полезные советы

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, правомерность требования Банка о предоставлении оригинала кадастрового паспорта для оформления собственности на квартиру в строящемся доме зависит от условий, указанных в техническом задании, заключенном между Банком и застройщиком, а также от договорных отношений между Банком и заемщиком. Если в этих документах установлено такое требование, то Банк вправе его предъявлять. Однако, если застройщик предоставил только копию кадастрового паспорта, необходимо обратиться к застройщику за оригиналом документа. В случае, если Банк требует оформления Закладной до подачи документов в Росреестр на оформление собственности, заемщик может обратиться в Банк с просьбой дать разъяснения по данному вопросу и уточнить, является ли эта процедура обязательной для получения свидетельства о праве собственности. Если Банк настаивает на оформлении Закладной перед подачей документов в Росреестр, то заемщик может предъявить копию кадастрового паспорта при подаче документов на оформление собственности на квартиру в строящемся доме.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить в банк следующие документы:

1. Копию договора о покупке квартиры в строящемся доме;
2. Копию акта приема-передачи квартиры, подписанного Вами и застройщиком;
3. Копию кадастрового паспорта квартиры, предоставленную Вам застройщиком.

По законодательству Российской Федерации, владение недвижимостью подтверждается регистрацией права собственности в Росреестре. Для оформления права собственности на квартиру Вам необходимо подать заявление и все необходимые документы в Росреестр.

Относительно требований банка, о которых вы сообщаете, необходимо проанализировать условия вашего договора и правила, установленные банком для предоставления ипотечного кредита. Если требование банка не имеет законодательного обоснования, вы можете связаться с ним и уточнить обстоятельства данного вопроса. Если о споре с банком не удастся договориться, Вам следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) статья 290 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества" – определяет порядок залога имущества, включая правила оформления залоговой сделки;

2) статья 223 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – определяет правила государственной регистрации прав на недвижимости, включая права на квартиры;

3) статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки требования" – определяет порядок уступки договорных прав и требований, возникающих из договора займа или кредита;

4) статья 807 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или их должностных лиц" – определяет порядок возмещения убытков, причиненных незаконными действиями или бездействием государственных и муниципальных органов.