Как оформить дом в собственность и подключить коммуникации, если построен без разрешения: советы и помощь в получении кадастрового паспорта

Добрый день! Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости", для оформления права собственности на объект недвижимости, необходим кадастровый паспорт на данный объект. Кадастровый паспорт, в свою очередь, выдается на основании технического плана объекта. Изложенная Вами ситуация не является уникальной и действительно, без кадастрового паспорта, необходимого для оформления права собственности, осуществление подключения коммуникаций будет затруднено. Однако, необходимость в наличии разрешения на строительство может быть отменена в случае проведения амнистии на незаконные постройки. Действительно, в данную минуту продление срока амнистии на незаконные постройки продлен до марта 2018 года. В случае отказа кадастровых инженеров от выдачи технического плана без разрешения на строительство, рекомендуется обратиться в суд для защиты Ваших прав и интересов. Как правило, в подобных случаях судебное разбирательство заключается в установлении факта возведения объекта и присвоении ему соответствующего кадастрового номера. Для получения более детальной консультации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок).
2. Документ, подтверждающий право собственности на построенный дом (если таковой имеется).
3. Документы, подтверждающие выполнение требований, связанных с строительством (разрешение на строительство, акт о приемке выполненных работ и т.д.).
4. Заявление на оформление права собственности на построенный дом.
5. Заявление на подключение коммуникаций (газ, вода, электричество), согласно установленной процедуре и требованиям местных органов власти.

Относительно амнистии построек без разрешения на строительство, необходимо отметить, что она была продлена до 1 июля 2018 года. Однако, как правило, для оформления документов на построенные без разрешения объекты требуется наличие кадастрового паспорта, который выдается на основании техплана. Техплан, в свою очередь, составляется на основании актов о выполненных работах, которые могут быть выданы только в том случае, если строительство было осуществлено в соответствии с разрешением на строительство.

Таким образом, если вы не имели разрешения на строительство и не имеете актов о выполненных работах, то для оформления документов на дом и подключения коммуникаций необходимо получить соответствующее разрешение на строительство, а также выполнить все требования и процедуры, связанные с процессом строительства. Если же строительство было осуществлено с нарушением закона, то необходимо обратиться к юристу для консультации относительно возможных последствий и действий.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (необходимость получения разрешения на строительство); - статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на недвижимое имущество); - статья 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (порядок выдачи кадастровых паспортов и технических планов).