ЛПХ владеет землей, но что делать, если дом построен без разрешения? Подробнее о легализации построек

Строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство нарушает законодательство Российской Федерации. В данном случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на получение разрешения на строительство объекта недвижимости. Если заявление будет одобрено, то постройка может быть узаконена. В противном случае, органы правоохранительной системы могут потребовать демонтажа постройки.

Для узаконения постройки, необходимо собрать следующие документы: 1. Заявление на правовую регистрацию постройки; 2. Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.); 3. Документы на землю; 4. Документы на дом (паспорт дома или технические паспорта); 5. Технический паспорт на здание; 6. Технические условия на подключение коммуникаций (отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация); 7. Документы, удостоверяющие принадлежность ЛПХ и согласие на строительство (акты приема-передачи); 8. Документы об отсутствии возражений со стороны соседей и других заинтересованных лиц (оценка воздействия на окружающую среду, свидетельства о земельных правах и т.п.); 9. Разрешение на строительство; 10. Договор на проектирование и строительство дома; 11. Договор на оказание услуг по экспертизе проектной документации и декларации о соответствии объекта градостроительного назначения требованиям технических нормативных документов; 12. Документы, подтверждающие фактической постройки дома на земельном участке (схема расположения объекта и зданий, фотографии строительства и т.п.).

Необходимо пройти процедуру юридической экспертизы всех документов и выполненных работ, после чего подать все документы в государственные органы на узаконение постройки.

Статья 222 ГК РФ "Собственность на землю"; Статья 51 ГК РФ "Строительство на земельном участке"; Статья 222.1 ГК РФ "Застройка земельных участков"; Статья 51.1 ГК РФ "Возведение объектов капитального строительства на земельном участке". Также следует учитывать требования Закона РФ "Об объектах капитального строительства в РФ", Федерального закона "Об утверждении градостроительного кодекса РФ".