Как оформить собственность на квартиру при долевом участии с мужем и детьми без потери 13% НДФЛ

Для оформления долей на квартиру, которая была приобретена по договору долевого участия совместно с супругом, необходимо сначала оформить совместную собственность. Это может быть сделано путем заключения договора купли-продажи между супругами на их доли в квартире.

После оформления совместной собственности супруги могут заключить договор дарения с детьми, по которому будет происходить выделение долей на квартиру. При этом будет совершен расчет стоимости передаваемой доли и уплачен налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от этой стоимости.

Таким образом, для оформления долей на квартиру необходимо сначала заключить договор купли-продажи между супругами, оформить совместную собственность, а затем заключить договор дарения с детьми с уплатой НДФЛ от стоимости передаваемой доли.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия, заключенный с застройщиком.
2. Документы о праве собственности супругов на квартиру (копия договора купли-продажи, договора ипотеки, копия свидетельства о регистрации права собственности).
3. Нотариальное обязательство о выделении долей в квартире на имя матери и двух детей.
4. Свидетельства о рождении детей для подтверждения их права на получение долей.
5. Договор дарения между мужем и матерью, в котором будет указано, что муж отказывается от своей доли в квартире, а матерь получает эту долю в дар.
6. Документ, подтверждающий оплату налога на переход права собственности на квартиру при дарении.

В данном случае, в соответствии с законодательством Российской Федерации, для раздела доли в квартире необходимо оформить собственность супругов на квартиру. После этого можно совершить дарение доли между матерью и отказавшимся от своей доли мужем. При этом, согласно установленной ставке налога на дарение в Российской Федерации, потребуется выплата 13%НДФЛ. Однако, существуют определенные категории налогоплательщиков, которые освобождаются от уплаты налога, в том числе наследникам первой очередности (детям). Проверьте наличие таких освобождений.

статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации