Как оформить собственность на кооперативную квартиру? Вопросы прав на долю, прописки и выплаты в 2021 году

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, кооперативная квартира может быть оформлена в собственность ее членов только после окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Поэтому, если кооперативная квартира была получена в 1986 году, то скорее всего она не была оформлена в собственность матери и сына.

Если сын был на момент получения квартиры несовершеннолетним, то в соответствии с законодательством Российской Федерации право на получение доли в квартире должен быть оформлен его законным представителем. Если пай был выплачен совместными усилиями, то возможно, что оба законных представителя, т.е. мать и отец (если он был на момент выплаты пая жив), могут иметь право на собственную долю в кооперативной квартире.

Если собственность на квартиру была оформлена только на матерь в 2012 году, то сын не имеет права на собственную долю в данном объекте недвижимости. Однако, у него может быть право на проживание в этой квартире, если он зарегистрирован в данном помещении и имеет прописку. В случае наличия у сына реальных доказательств своего долевого участия в приобретении квартиры, а также фактов уплаты им денежных средств на ее приобретение, он может обратиться в суд с иском о признании своего долевого участия в данной квартире.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор кооперативного строительства, удостоверяющий право матери на приобретение доли в кооперативной квартире; 2. Документы, подтверждающие оплату доли матерью и/или семьей, а также выплату всех необходимых взносов; 3. Свидетельство о рождении сына, устанавливающее его возраст на момент приобретения квартиры матерью; 4. Документы, подтверждающие факт совместной выплаты доли в квартире матерью и сыном; 5. Решение собрания участников кооператива о выдаче свидетельства на квартиру.

Относительно права сына на собственную долю в кооперативной квартире следует отметить, что по законодательству РФ возможность наследования доли в кооперативной квартире регулируется Указом Президента РФ от 26 апреля 1994 года No. 1004 "Об особенностях регулирования прав на жилище граждан, получивших жилищное помещение по договору участия в кооперативном строительстве".

Согласно указу, наследование прав на квартиру в кооперативе возможно лишь в том случае, если это предусмотрено учредительными документами кооператива или договором участия в кооперативном строительстве.

С учетом того, что квартира получена матерью в 1986 году и право на наследование доли сыном не было установлено учредительными документами кооператива или договором участия в кооперативном строительстве, на сегодняшний день собственность на квартиру оформлена на матерь.

Тем не менее, поскольку сын прописан в квартире, он может иметь право на проживание в ней и совместное пользование ею с матерью, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от типа кооперативной квартиры. Если квартира была получена в рамках долевой доли в строящемся доме, то ее регулирование осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О долевом строительстве". Если же квартира была получена в рамках жилищно-коммунального кооператива, то вопросы трансферта жилплощади регулируются в соответствии с Федеральным законом "О товариществах граждан".

По поводу права на собственную долю сына в кооперативной квартире, если на момент получения квартиры сыну было менее 18 лет, то право собственности на его долю переходит на него с момента достижения им 18 лет, если в течение года со дня достижения возраста 18 лет он не заявил о своем праве на долю либо не совершил юридически значимых действий по оформлению своей доли.

Относительно собственности на квартиру, если квартира была оформлена в 2012 году на матерь, то она считается ее собственностью. Если сын имел право на долю в квартире, которую он не получил в момент перехода права собственности на нее и не заявлял на свое право в течение года после достижения 18 лет, то он может потребовать собственности на свою долю только через суд.