Все, что нужно знать о собственности на кооперативную квартиру в 2018 году: выплата, продажа, налоги и правовые вопросы

Согласно ст. 224 НК РФ, при продаже недвижимости на территории РФ, налог на доходы физических лиц будет начисляться, если продажная стоимость выше установленной нормы. Для продажи квартиры, приобретенной в результате участия в жилищно-строительном кооперативе, установленная норма равна 1 млн рублей при условии, что квартира в собственности более трех лет. Таким образом, если квартира продается более трех лет, и продажная стоимость выше 1 млн рублей, необходимо заполнить декларацию о доходах и уплатить налог на полученную сумму.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, что противоречит положениям жилищного законодательства. Однако, в случае жилищно-строительных кооперативов, право собственности на жилое помещение приобретается членом кооператива (получившим право на пай) после выплаты в полном размере паевого взноса и передачи жилого помещения в пользование.

Статья 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, при продаже квартиры необходимо учитывать, что право собственности на нее возникает с момента государственной регистрации, однако, приобретение права собственности на жилое помещение в кооперативе происходит после выплаты пая и фактической передачи квартиры. Для учета стоимости квартиры в целях налогообложения необходимо использовать договор купли-продажи, который будучи заключенным до 1 января 2015 года является официальным документом, подтверждающим право на собственность без государственной регистрации.

Также стоит заметить, что в договор купли-продажи можно внести необходимые данные, однако, если квартира будет зарегистрирована после продажи, могут возникнуть проблемы с продажей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 2013 года.

2. Справка о полной выплате пая за жилое помещение, оформленная в соответствии с требованиями Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах".

3. Акт приема-передачи жилого помещения от кооператива, оформленный в 2013 году.

4. Документы, подтверждающие факт фактического проживания в квартире, включая квитанции об оплате коммунальных платежей и другие подтверждающие документы.

5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (в случае его наличия).

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога с продажи может быть дан только в случае рассмотрения всех указанных выше документов и ознакомления с деталями ситуации.

Однако, согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, продажа жилого помещения, владельцем которого являлся налогоплательщик менее 3 лет, является объектом налогообложения. Таким образом, в данном случае, если квартира была приобретена и зарегистрирована на право собственности менее 3 лет назад, возможно, будет необходимо уплатить налог с продажи.

Относительно совместимости статьи 219 ГК РФ, статьи 30, 215-ФЗ и статьи 556 ГК РФ, необходимо отметить, что данные нормы регулируют различные аспекты отношений, связанных с приобретением и передачей права собственности на недвижимое имущество. Каждая из них содержит соответствующие требования и условия, которые необходимо выполнить для правомерного наделения правом собственности.

В целом, могут возникнуть некоторые сложности и неопределенности в данной ситуации, поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации и оценки всех юридических аспектов данной ситуации.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества, которое находилось в собственности менее 3-х лет.
• Статья 219 Гражданского кодекса РФ - Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.
• Статья 30, 215-ФЗ - О жилищных накопительных кооперативах, Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение.
• Статья 556 Гра жданского кодекса РФ - Передача недвижимости.

В соответствии с статьей 220 Налогового кодекса РФ при продаже квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет начисляться, если с момента приобретения до момента продажи прошло менее 3-х лет.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 30, 215-ФЗ, члены жилищных накопительных кооперативов приобретают право собственности на жилое помещение после того, как внесены все паевые взносы и жилое помещение было передано кооперативом в их пользование.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что передача недвижимости осуществляется с помощью подписанного сторонами передаточного акта или другого документа о передаче.

Таким образом, необходимо учитывать, что право собственности на квартиру возникает с момента ее государственной регистрации, но при этом, в соответствии со статьей 30, 215-ФЗ члены жилищных накопительных кооперативов приобретают право собственности на жилое помещение после внесения всех паевых взносов и фактической передачи квартиры.

В данном случае, если продаваемая квартира была приобретена в 2013 году по ЖСК, полностью выплачен пай в 2013 г. и продаваться будет более трех лет с момента ее приобретения, то налог на доходы физических лиц при продаже квартиры не будет начисляться.

Однако, необходимо обратить внимание на правильность заполнения всех документов при продаже квартиры и соответствие фактических данных (выплата пая и передача квартиры) с информацией в документах, в том числе в актах и справках.