Как оформить продажу квартиры ребенка-инвалида без разрешения ОПЕКи и покупки заменяющей недвижимости?

Согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, недееспособные граждане могут быть представлены в гражданско-правовых отношениях и осуществлять свои права через законных представителей (в данном случае - опекунов).

В соответствии с статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, любая сделка, совершенная недееспособным лицом без участия его законного представителя, является недействительной.

Таким образом, если ребенок инвалид станет недееспособным после достижения возраста 18 лет, то для продажи своей квартиры он должен будет предоставить разрешение от опекунов, которые выступают его законными представителями. При продаже квартиры может быть необходимо использовать средства полученные от продажи для покупки другой недвижимости в соответствии с установленными законом требованиями.

Для решения данного вопроса следующие документы могут понадобиться: - Свидетельство о рождении ребенка - Документы, подтверждающие инвалидность ребенка - Документы, подтверждающие право собственности на 1-комнатную квартиру - Справки из медицинских учреждений, подтверждающие недееспособность ребенка (если таковые имеются)

Ответ на вопрос, надо ли потом брать разрешение в ОПЕКЕ на продажу этой квартиры, зависит от уровня недееспособности ребенка. Если ребенок признан недееспособным, то для продажи имущества (в том числе квартиры) потребуется согласие опекуна и оформление сделки на основании решения суда. Если же ребенок признан ограниченно дееспособным, то сделка может быть осуществлена при согласии опекуна.

Ответ на вопрос, надо ли покупать взамен недвижимость, зависит от желания и возможностей семьи ребенка. При продаже квартиры можно использовать полученные средства по своему усмотрению, в том числе для покупки другой недвижимости или для обеспечения других потребностей ребенка.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 26, 29, 58, 182, 183, 185, 186, 187, 189, 190, 191, 192, 305;
• Федеральный закон от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статьи 8, 9, 10, 11;
• Федеральный закон от 24.07.1998 г. № 124-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 5, 16, 17, 24, 31, 35, 37;
• Федеральный закон от 21.11.2011 г. № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статьи 34, 35, 36.